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2020-01-31 发布于上海
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商上海闸北社区商业定位.pptx

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地段分析;;;;4;商业研判;;1;2;3;4;上海市各区县2005年-2007年零售商业面积预测数据汇总表;;;1; 上海最大的服饰批发零售专业市场. 已有商业面积30万平方米, 中期规划在建商业面积30万平方米. 经营品牌以中低档服饰为主, 随着商圈的成熟, 部分中高档专卖店开始进入. 日人流量2万人左右，零售人流多以年轻人购买为主租金范围: 1F：20-50元/平米.天 2F：10-20元/平米.天 3F:5元/平米.天. 面积分割基本在20-40平米左右 ;新梅太古城; 不夜城商圈是以火车站交通枢纽为载体而形成的市级商圈写字楼、酒店和大型百货共同构成了商圈的主体商业业态以大型百货、地铁商业街、眼镜批发市场等组成火车站日人流20万左右沿街商铺底层租金在10-20元/天;五月花生活广场; 四川北路商圈是上海四城四街之一的市级商业中心商业业态以大型百货业、休闲广场以及零售底商为主沿四川北路楼盘底商为凯润金城、嘉杰国际广场的集中商业经营品牌以中档商品为主人流量集中，是本项目周边居民的主要消费场所;;2;;;1.1;1.2;蒙特利城;绿洲雅宾利; 目前宝山路街道正处于旧区改造中，今后五年，宝山路街道将是大拆迁、大建设、大发展的五年。改造后的宝山路街道将是一个聚集中高档楼盘的区域。; 目前项目周边住宅多以老楼盘为主，新建楼盘不多，尤其中高档的楼盘缺乏，但随着旧区改造和以绿洲雅宾利为主的高档楼盘的崛起，未来这一现状将得到转变。; 周边多为棚户区或老小区，商业形态主要以旧区住宅底商为主，面积多为10-20平米，唯一的集中商业为世纪联华超市，商业面积8000平米左右。区域内缺乏集中式或组团式的商业布局。;;;;;业种比例;4;5;;;;;;;1;2;高档社区的配套商业为主专业类市场为辅;4;;;;THE END