新农村农房规划建设管理实施办法.pdfVIP

新农村建设农房规划建设管理实施方案 为加快我镇新农村建设步伐，改善和提高农民居住条 件，按照《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和 国土地管理法》、住房和城乡建设部《关于加强农民住房建 设技术服务和管理的通知》 及省、 市、区有关法律法规要求， 制定本实施方案。 一、本实施方案所称农房是指按照国家和省、市、区有 关法律法规，农村居民和城镇居民依法在农村集体土地上和 城镇规划区内建设的住房、生产用房和附属设施。 二、规划控制范围 以下规定区域，为农房禁止规划建设区域： 1、公路两侧。包括所有省道、县道、乡道、村道。其 中省道从道路水沟外边缘线起 15 米，县道从道路水沟外边 缘线起 15 米、乡道 10 米，村道 5 米；镇内金环线沿线 10 米内不得建房，涪环线沿线 15 米内不得建房，普通道路沿 线 5 米内不得建房。 2、铁路两侧。从路基外侧起算各 50 米； 3、河道两岸。 从防洪堤内上侧起算， 河道两侧各 20 米， 另有规定的按规定执行； 4 、水库。金星水库、大岭包水库，从水库正常水位线 起外延伸 100 米。 5 、天然气输气管线、高压线走廊两侧、有地质灾害的 地方控制范围，按国家相关规定执行。 6 、重要设施及烟花爆竹等易燃易爆危险物品生产、仓 库规定的安全距离及隔离带内。 三、农房建设选址要求 1、每户人均 30 平方米的宅基地，每户超过 5 人的按 5 人计算。 2、建设用地必须符合 *** 镇土地利用规划图，不得占用 耕地（基本农田）建房，不得在禁止建设区域内建房。 3 、新建农房的，需书面承诺自愿无偿拆除原宅基地上 的建筑物、构筑物和其它附着物，否则不予办理建房审批手 续。房屋完工后，应按承诺及时拆除旧房并复垦。 四、农房建设申报资料 （1）农村村民建房申请书、农村村民建设用地呈报审 批表。 （2）户籍或身份证明。 （3）集体土地权属证明。 （4 ）地形图及拟建房屋平面图（标明拟建房屋座落的 具体位置及临近建筑物、构造物和道路关系）。 （5）房屋布局总平面图。 五、农房建设报批程序 （1）本人申请。 （2）村民小组签署意见。 （3）村民委员会签署意见。 （4）乡（镇）建管所、国土站审查意见。 （5）乡（镇）人民政府审核意见。 （6）区建设局、国土局、交通局现场踏勘审查意见。 （7）区建设局审批办理《建设工程规划许可证》。 （8）区国土局审批办理《农房建设用地批准书》。 六、农房建设申报方式 1、建房户向村民委员会申请，村民委员会出具意见后， 乡镇人民政府审核，审核后在该村公示。 2、镇城建国土办审核在申请人所申请地查看建设场地， 是否符合农房建设用地。 3、镇审核完成后报区国土、城建部门审核。 4 、发放选址意见书。 5 、在农户建房开挖基础时，镇城建办工作人员现场参 与放线验槽等工作。 七、农房建设管理 1、所有农房建设动工前必须办理《村镇规划建设选址 意见书》、《开工许可证》（即“一书一证”）和用地审批 手续，手续不完善者，不准动工。 2 、农房建设在取得选址、用地建设许可后，应向区规 划建设管理部门和镇政府提出开工申请，取得施工许可后， 方可进行施工。 3 、在开工前，建房农户要与镇、村、社三级签订建房 质量和安全责任书。 4 、农房承建方必须持有经年审合格的《四川省村镇建 筑工匠资质等级证书》