城市规划原理——不同用途的城市用地.pptxVIP

第五章 城市不同用途的用地规划§ 5-1 工业用地一、工业用地选择基本要求1、对自然条件的要求工程地质条件避开不良地质地震断裂、滑坡、洪水、地下水避开地下文物、矿藏地基承载力一般：1.5—2.0Kg/cm2,大型机械:2.0—2.5 坡度条件一般要求地势平坦5‰某些工业生产流程的需要重力自流场地条件生产规模的要求场地规模相差几十倍生产工艺流程的要求钢缆厂、电缆厂场地狭长2、对能源的要求靠近电源，有些要有自备电源电解炉靠近煤矿火力发电 娘子关电厂在阳泉市综合利用染料、纺织、胶合板、制药需要蒸汽和热水3、对水源的要求食品工业要求水质优良造纸、印染工业要求用水量大，有污染4、对交通运输的要求大型企业运输量大，要有专有铁路、码头 宝钢在海边，主要是从澳大利亚运来亚铁矿石运输量大的企业尽量安排在一起，综合利用5、环境保护对工业用地的要求安排在城市主导风向的下风向安排在城市河流的下游与城市其它用地用绿化带隔离6、其它职工上下班方便不宜距离城市太远。 大城市可设置几个工业区。 必须远离城市的，应就近设置生活区。特殊行业的男女比例采矿业男职工比例达90%以上，纺织业女职工比例达90%以上。二、工业用地在城市中的布置1、工业的分类 （1）按工业性质分： 冶金、电力、燃料、化学、建材等 （2）按环境污染程度分： 隔离工业、严重污染工业、一定污染工业、 一般性工业 （3）按国标分： 《城市用地分类与规划建设用地标准》 一类工业、二类工业、三类工业2、工业用地的布置形式（1）分散布置：适于用地不多，污染极小，运量不大的工业。（2）工业小区：适于用地不大，污染不严重的工业。（3）工业区：适于用地大、运量大或污染严重的工业。（4）工业卫星城镇：适于不宜摆放在城市内及其附近、规模较大的工业3、工业用地布局与城市的关系（1）与居住用地的关系工业区与居住区 “不即不离”要有必要的卫生隔离要有必要的方便联系以二者间的距离和相互联系所耗时间来表示绝对位置关系：两种位置关系以二者具体的布置形式来表示相对位置关系：铁路专用线工业区平行布置居住区垂直布置工业区居住区铁路专用线独立布置工业区工业区方案二生活区方案一问题: 这两种混合布置哪一种合理 , 为什么?混合布置三、城市旧工业用地的调整1、城市旧工业用地的形成城市发展历程国外城市发展先期混乱，后期整理我国城市发展重复国外的道路，有些仍在重复人为因素的影响国际形势的影响城市发展政策旧工业用地的矛盾环境、交通、土地价值2、城市旧工业用地的调整涉及城市总体布局的发展方向合理确定城市土地价值，地尽其用区位、交通、环境、基础设施用地性质、建筑性质、容积率采用留、迁、并、改等措施进行土地调整对于污染严重的企业必须搬迁合并和转产考虑旧工业用地调整后的发展余地旧城区内的用地较小，对发展不利避免二次搬迁§ 5-2 居住用地主要内容提要★ 城市居住问题★ 城市居住用地的组成★ 城市居住用地的选择★ 城市居住用地指标★ 城市旧居住区的改建一、城市居住问题居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活动之一。城市生活居住体系包括两个层次：住宅（家庭生活单元）、居住区（社区、多个家庭的组合、社交活动）1、城市居住问题我国城市住宅发展情况我国城市居民人均居住面积的变化50年代1978 1985 1990 1992 1994 20004.3M2 /人3.7 5.0 6.8 7.1 7.510 我国住宅建设投资比例的发展1949—1978年1979—1989 1991 2000 0.78% 1.0% 3.67% 5%国际居住标准最低标准：每人一个床文明标准：每户一套房舒适标准：每人一个房间豪华标准：每人一套房现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间房。二、城市居住用地的组成1、城市居住区的类型按所处位置分类城市型居住区城市功能用地的一部分，相对集中的居住用地，与城市其它功能用地相连，不含居住区以上级公共设施独立工矿型居住区独立性较强，与城市其它功能用地距离较远，含有部分居住区以上级公共设施（医院、商业服务、公园等）按建设条件分类新建居住区按照规划标准进行建设的新型居住区旧居住区城市内部原有的、相对集中的居住用地，基础设施条件较差2、城市居住用地的组成一般称城市居住区，泛指不同人口规模的居住聚居地 特指被城市干道或自然分界线所围合、具有一定人口规模、配有较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。住宅用地公共设施用地道路用地公共绿地3、居住用地的分类R一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地R2市政公用设