产业地产的本质.docxVIP

产业地产本质论 首先引入“道”和“术”的概念。“道”和“术”是中国几千年文化智慧结 晶，概括性揭示了事物的本质。道是指道路、方向，事物发展的规律、道理， 术是指具体实现的手段、方法、技术。 道为体，术为用。有道者术能长久，无道者术必落空。学术先需明道，方 能大成。学术若不明道，终是小器。故道为纲，术为目，纲举目张。道为世间 规律，术为规律之用，道为本，术为末，若本末倒置，则一世殆矣。可见道是 眼光，大局观，是战略；术是手脚，实践论，是战术。道统领术，术服务服从 于道，在得道、循道的前提下才讲究术。所以，对于任何一个事物，我们首先 要明确“道”是什么。 产业地产开发同样如此，大家都知道产业地产是地产界新的金矿，纷纷投 身于此，而且关注的是应该怎么做才能成功，抓住的重心在过程，是“术”；没 有太多人去考虑为什么产业地产有这样的地位，为什么要这样做，“道”的问题 不被关注。所以本文试图用道的层面探讨产业地产的本质到底是什么。 按照这样的逻辑，就是要弄清楚产业地产的规律、道理到底是什么，我们 都是处在社会中，社会的主体是人以及人形成的组织，人和组织进行着经济活 动。产业地产同样是市场经济的产物，所以我们从经济和人的角度来探讨。 经济学原理中有一个基本的概念是：人是有欲望的生物，因为有欲望，所 以才追求利益，产生了各种需求，人类社会的发展进步来源于此，而且人的需 求无限；但是，自然资源、社会