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合同书 出租方（甲方）： 便民超市 地址： 联系电话： 承租方：（乙方）： 经营种类： 联系电话： 经过政府有关部门批准及根据国家食品卫生法，国家消防法及 北京市政府相关部门的安全生产管理规定，为确保乙方所租赁甲方 房屋铺位的经营安全，经甲乙双方商定达成如下协议，共同遵守！ 1、甲方将便民超市， 号铺位，建筑面积约 平方米承租给乙方，年租金为 元人民币（小写：￥ ），交款方式为 ，提前一个月交下个 铺位租金，依此类 推，有效期自 年 月 日至 年 月 日，租期为一年。 2、甲乙双方协议签订日，乙方应向甲方支付铺位及房屋保证金 元人民币（小写：￥ ），将原来的订金改 为保证金（多退少补）。并保留好票据。 1、甲方的权利及乙方的义务及责任 （1）协议期间，乙方铺位商户所发生的水费、电费、卫生费、 采暖费（42?元/每平米）、管理费和因经营而所产生的一切相关费用 由乙方承担。 （2）协议期间，严禁把物品或食品摆出铺位前的空地或占用他 人的铺位及通道，并保持铺位周边卫生整洁，违者处罚?200?元/次 人民币。 （3）协议期间，乙方要爱护甲方超市的一切设备及设施，并且 合理使用，铺位范围内因不合理使用出现的上下水及附属设备、电 路电表问题，由乙方自行维修并承担费用，如乙方无修复能力，甲 方可代为维修，费用由乙方承担。 （4）协议期间，甲方铺位及用电负荷设施处于正常的使用和安 全状态，如乙方另需装修及增加附属设施、增容、应事先争得甲方 的书面同意。 （5）协议期间，门前车辆严禁乱停乱放，服从超市管理员的管 理，停放应事先划分好区域及位置、并服从管理，避免争执，违者 双方各罚款?1000—10000?元。 （6）协议期间，如乙方拖欠铺位费、水电费、卫生费及国家征 收的费用，若逾期十五天不交租金，双方合同将自动解除，甲方有 权收回铺位及房屋、另作安排，保证金不退还，作为赔偿甲方的经 济损失费。 二、乙方发生下例违反管理的行为，甲方有权终止协议，且不 退租金及保证金，乙方退出超市： 行为如下： ①协议期间，乙方必须遵从甲方超市的管理规定，及摆卖规定， 服从超市管理人员的管理及安排，严禁乙方经营假冒伪劣商品，严 禁出售无检疫证的肉食品及过期腐烂变质的食品，严禁经营没有合 格证的食品及物品，杜绝缺斤短两不法行为，违者甲方有权终止协 议。 ②协议期间，严禁乙方在营业中与顾客发生争吵、态度要和蔼！ 不得发生骂人、打架斗殴事件，严禁大声喧哗，放音乐、唱歌、打 闹、杜绝吸烟，做到不扰民，使超市正常营业。违者甲方有权单方 终止协议。 ③协议期间，禁止乙方利用铺位租赁进行违法活动，禁止使用 具有火灾爆炸危险的明火，禁止超负荷用电，和私拉乱接临时电线， 妥善放好灭火器并学会使用灭火器。严禁乙方存放易燃易爆物品， 有毒有害物品，违者甲方有权单方终止协议。 ④协议期间，乙方如将铺位房屋转租、需事先争得甲方的书面 同意，如擅自中途转租转让，甲方有权终止原租赁合同、并且不退 还租金保证金，租赁期满后该铺位归还时，应符合正常使用状态。 ⑤协议期间：乙方不得无故拉帮结伙，无故闹事，杜绝欺行霸 市等行为的发生，违者甲方有权单方终止协议。 ⑥协议期间，乙方如有偷盗、损坏他人物品、偷水偷电不法行 为或引起的火灾、法律及经济责任乙方自负，双方自动终止协议。 三、甲方有权负责监督管理维持超市的正常秩序，使超市营业 正常，以免超市受到经济损失。 四、超市的营业作息时间，在开业前由超市管理人员临时通知， 或墙上所挂的规章管理制度系列中查看，乙方必须遵守上班前不扰 民，下班后不逗留（下班后半小时内必须撤出超市）如发生扰民逗 留现象将受到超市管理员的严重处罚。 五、合同期满前，乙方有意续签合同，则享有同等条件下对铺 位的优先租赁权。 六、本合同未尽事宜，双方可协商一致后另行签订补充协议， 补充协议与本合同具有同等法律效力。 七、本合同一式二份，双方各执一份，甲乙双方签字盖章生效。 甲方： 超市 乙方： 业 户 委托代理人： 委托代理人： 身份证号： 身份证号： 电话： 电话： 年 月 日 年 月 日