2019年重庆市房地产市场研究分析报告.docx

2019年重庆市房地产市场研究分析报告 住房兼具生活必需品和投资品的双重属性，其需求曲线自然不是简单的“向下”，如重庆楼市过去两年价格与需求同步上升，实现需求曲线“向上”，但随着价值差的逐渐收窄，以及市场需求的不断消耗，在重庆“买买买”的买房热情逐渐降温。 2019年，在“房住不炒”的政策基调下，各地“因城施策”促进房地产市场平稳发展。在经历2017、2018年的量价齐飞后，市场需求增长略显乏力，重庆楼市热度逐渐褪去，2019年重庆楼市先后经历了平淡期-小阳春-冷淡期三个阶段。在成交量连续两年领跑各城市之后，2019年小幅落后于武汉，但销售价格受土地成本上涨、产品结构调整等因素影响仍保持稳中有升。 政策·持续宽松 重庆经济增速小幅回升，房地产支柱地位稳固 图：2010-2019年Q3重庆GDP增长情况数据来源：统计局 2018年重庆经济受贸易环境恶化和产业转型双重夹击，GDP增速首次低于全国平均水平，全年增速仅6%。2019年全市加快推进产业升级，新兴产业快速增长，经济增速下行趋势逐渐转向。2019年前三季度，九大支柱产业除汽车产业外均平稳增长，实现“六增三降”向“八增一降”的转变，加之对外贸易持续增长，一定程度上缓解了重庆经济之压，预计2019年GDP增速增长6.3%左右。2019年前三季度房地产开发投资额增速为6%，占固投比例仍超20%，房地产行业作为重庆的支柱产业，当前地