2019年北京市房地产市场研究分析报告.docx

2019年北京市房地产市场研究分析报告 2019年北京房地产市场政策环境整体稳定，楼市调控边际调整，市场监管不松懈，土地、人才、住房保障等领域政策持续完善。商品住宅市场同比“量价齐升，刚需产品成为市场主力”；土地成交同比有所降低，不限价地块成交增加。未来北京主体调控政策依然以稳为主，纯商品住宅供应或将增加，价格或出现小幅波动。 01?政策环境 调控政策 2019年北京房地产市场政策环境整体稳定，楼市调控边际调整，市场监管不松懈，土地、人才、住房保障等领域政策持续完善 楼市调控政策边际调整：主体政策不放松，房贷利率边际下调，公积金异地提取范围扩大至环京，但国管公积金认房又认贷呈收紧态势；市场监管重点聚焦房源信息发布、物业管理?、住房租赁等领域；土地限价政策边际放松，上半年北京召开土地推介会，多宗不限价地块入市； 住房保障与人才政策配套实施：人才引进政策聚焦高端产业人才，公租房、共有产权房政策扩范围、降门槛，为高端人才提供住房保障。 重点政策 北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心，统筹推进北京市通州区和“北三县”协同发展 1月，党中央、国务院已批复实施副中心控制性详细规划，支持副中心高质量发展的意见正在研究制定。行政办公区一期已基本建成，北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心；?2月，北京规划自然委已完成《通州区总体规划（2016年-2035年）》审查工作，统筹推进北京市通州区和河北