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房屋所有权转让协议 房屋所有权转让协议 甲方：【】 乙方：【】 -1- 房屋所有权转让协议 房屋所有权转让协议 甲方：【】 地址： 法定代表人： 乙方：【】 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国土地管理法》等相关法律的规定，经各方友好协商， 本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，甲方将其所有的房屋所有权及 其占用范围内的土地使用权转让给乙方，为明确双方的权利和义务，达 成协议如下： 一、房屋基本情况 1、甲方拥有的房屋座落于【】；房屋类型：【】；结构【】；房 屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】 -2- 房屋所有权转让协议 【分摊面积】___________平方米（详见附件一房屋所有权证复印件）。 2、该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国 有土地使用权以【出让】【划拨】【________】方式获得； 3、房屋内附属设施状况及室内装饰情况(附件二)； 二、房屋的其他权利 1.甲方确认该房屋所有权、土地使用权是其合法拥有，不存在抵押、 查封、第三人主张权利等产权问题。 2.甲方确认取得该房屋所有权、土地使用权时支付了一切应用款项、 费用，该房屋、土地不存在债权、债务问题。 三、转让价格及支付方式 1、经双方协商一致，同意上述房屋所有权及土地使用权转让总价 为人民币【】万元。 2、双方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付转让款：第一期 定金，转让款的 %，计人民币 万元?，付款时间及条件： 双方签订协议书后 天内支付;第二期，付清余款，计人民币 万元，付款时间及条件：甲方取得该房屋的房屋所有权证书及相应的国 有土地使用证后　　?个工作日内支付。 -3- 房屋所有权转让协议 3、本协议涉及的所有税收均由甲方承担，包括但不限于土地增值 税、营业税、契税等。 四、房屋的交接 1、甲、乙双方同意，甲方于_______年______月______日前腾出该 房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的______日内 对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲 方将房屋交付(转移占有)给乙方。 2、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已 纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按 被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价____倍】【价值 _______元】向乙方支付违约金。 3、在上述房屋转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、 通信费等其他费用，按由甲方支付。转移占有后该房地产使用中所发生 的费用，由乙方支付。 五、双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务： 1.甲方在收到乙方支付收购定金的同时，向乙方交付房屋所有权证、 国有土地使用证等资料。 年 月 日前向乙方交付全 部房屋、土地。 -4- 房屋所有权转让协议 2、甲方应协助乙方办理房屋所有权、土地使用权的变更登记手续， 并提供相关资料。 3、若因该房屋所有权、土地使用权属发生纠纷，甲方负责协调处 理。 （二）乙方的权利和义务 1、乙方按本合同第三条?2?款规定按期支付甲方转让款。 2、乙方在支付收购定金后，负责办理房屋所有权、土地使用权变 更登记手续，费用由 承担。 3、乙方于 年 月 日验收甲方交付的全部房屋、土地。 六、违约责任 本合同一经签订，违反本合同任一条款，即为违约。 （一）甲方的违约责任 1.本协议生效后，甲方单方面解除协议，或者延时履行本协议超过 五日的，甲方应当双倍返还收取的乙方定金。如果给乙方造成损失的， 应当全额赔偿给乙方造成的损失。 2.因甲方隐瞒事实真相，造成该房屋、土地发生债权或者第三人主 张权利的，由甲方承担违约责任，并应承担转让款的?5%作为赔偿，如 赔偿金小于乙方实际损失的，则应赔偿给乙方造成的所有损失。 -5- 房屋所有权转让协议 3.在本合同规定期限内，除不可抗力外，因甲方原因致使乙方不能 正常取得房屋及土地的，由甲方承担责任，拖延一日，甲方应该承担转 让款的?3‰作为赔偿，给乙方造成损失的，甲方应该承担责任，并赔偿 给乙方造成的所有损失。 （二）乙方的违约责任 1.若乙方未能按本合同第三条规定按期支付收购款，每延迟一天， 按应付款项的?3‰向甲方支付滞纳金。 2.如果因为乙方原因造成本协议不能正常履行，乙方应该负责将所 有权手续原件以及后续取得的文件资料无条件交还甲方。 七、不可抗力 1、如果由于无法预见并且其发生和后果无法防止或避免的事件 （统称“不可抗力事件”）直接使协议一方不能按本协议约定的条件全 部或部分地履行其在本协议中的义务时，不应视为违反本协议； 2、不可抗力事件发生时，遭受一方应立即通知另一方，并在不可 抗力事件发生后的?15?日天内全面提供有关该