房地产可行性设计开题报告.ppt

* 张默然作 * 学号指导教师：侯超平 名字：白亦婷 专业：工程管理 四川江油圣明国际房地产项目开发 可行性研究报告 目录 1 选题背景 2 研究内容 3 研究方案 4 进度安排 1 选题背景 1.1立题依据 江油市，四川省下辖县级市，东临梓潼县、广元市剑阁县，南接绵阳市涪城区、游仙区，西连安州区、北川县，北抵平武县、广元市青川县。距绵阳35公里，成都160公里。是中国优秀旅游城市、全国卫生先进城市，四川省首批“工业强县”示范市、环境优美示范城市、法治市、文明城市。地处成渝经济区北端，是绵阳国家科技城重要辐射区，幅员面积2719平方公里，总人口88.87万。城市建成区面积35平方公里、人口35万。 圣名国际广场以30万平米国际商业配套锁定江油未来核心，汇集14万方超级shoppingmall—4.4万方主力百货、1.8万方大型超市、大型电器卖场、IMAX院线，40万方都会华宅，2.4万方五星级酒店，1.8万方甲级写字楼，4.5万方仿古风情街。一座集人文、旅游、商业、休闲娱乐、餐饮为一体的的城市综合体横空出世。 1.2 立题目的 可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法 在对一个拟建项目进行可行性研究后，可以对项目的投资可行性做出直观判断，对项目是否可行给出合理意见，对项目所涉及的问题给出建议及可能导致的风险的合理规避方法 为项目的后期运营提供依据、为业主方在项目决策上提供参考、为投资方降低项目风险 a b c 1.3 立题意义 a 对房地产 b 对自身 当一个房地产项目进行立项时，首先应该进行可行性研究，来预测项目是否能够带来利润及多大的利润，进而决定是否对项目进行投资。通过此次研究，能够探讨研究出未来房地产发展方向，扩展房地产行业的市场，一定程度上提高房地产行业的利润率。向其他的房地产企业提供案例参考。 毕业设计是为了将自己在校期间所学的专业基础知识和基本技能的复习、巩固和提高，又是将所学基础知识、专业知识和相关知识的综合应用。本次实习选择工程项目可行性研究作为设计课题，是为了培养自己从理论到实践的能力，以达到对所学知识的真正理解、巩固。充分掌握可行性研究报告编制时要注意的问题，如，对资源与市场的可靠性、项目建设的必要性、建设规模的合理性、工艺技术方案及配套条件的可行性、投资及经济评价的合理性等。 2 研究内容 交通状况 乘2路、8路、9路、11路、14路、23路 到华丰桥站下 占地面积 108466平方米 建筑面积 746436平方米 停车位 3300个 绿 化 率 31% 总 户 数 2049户 容 积 率 5.92 2.1工程概况 2.2设计内容 2.2.1项目建设的理由及必要性 本段任务主要是通过江油市整体的房地产行业的发展状况，圣明国际周围商业发展状况、交通状况、市区周围旅游资源、历史文化、项目发起人的实力以及政府的行政规划等角度来说明投资该项目的可行性和必要性。该段的讨论应当主要从企业效益及社会效益的双重效益上得出结论 2.2.2市场研究 对圣明国际周边环境的当前经济状况、整体社会发展和市区的城市建设概况进行详细调查和描述 最后对所有调查的分析结果进行简单的总结。对圣名国际这个房地产项目给出合理的可行性建议 通过搜集资料，对比数据从而对江油房地产行业的现状及发展前景进行分析 讲述近两年国家对房地产市场的调控政策及这些政策对江油和圣明国际的房地产市场产生了哪些影响 2.2.3项目的选址与建设条件分析 项目具体位置的确定，即是整个项目在地理位置的选择，需要参考整体江油市的城市规划，建筑格局来进行选择，以保证符合城市发展趋势，吸引消费群体，促进后期销售工作进行，便利市民，发展社会效益 对项目所在地的最终选址确定地的工程地质、地震烈度、气候条件、水文条件等地理条件以及交通费运输条件、供电供水条件、通讯条件、建筑材料等社会条件的获取方式和土地获取方式进行描述 2.2.4建设规模与内容 本段将通过对该项目最初的设计指标，数据，相关图例，分析圣名国际的整体建筑格局，建筑面积，以及相关绿化，内部交通，配套设施等方面对该项目的建设规模与建设内容进行描述 2.2.7投资估算与资金筹措 利用调查数据或类似建筑的数据指标对该项目进行投资估算，指出资金筹措的措施 2.2.5主要工程技术方案 对该小区的户型设计、建筑造型、结构与基础的构造方式予以描述 以江油总体规划为前提描述该项目的总平面布置 定出该小区的供配电、给排水的方案 2.2.6环境影响评价与劳动保护 本段主要利用各种措施减少施工过程对项目所在地周围环境的影响；利用合理的施工方案节约施工场地的电、气、水等能源；对施工过程中容易导致工人受伤的危险因素进行控制；制定消防方案扼杀施工过