滨江新城还房超市财务分析+农贸市场.docVIP

. Word 资料 财务分析 一、财务评价依据 （一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 （二）现行财税制度。 （三）建设单位提供的有关资料等。 （四）本次财务评价数据均为项目建设及建成后的增量数据。 （五）全部投资财务基准收益率取10%（税后）。 （六）现行增值税率17%、所得税率25%，城建附加7%、教育附加5%。 （七）项目投资1000万元，建设期1年。 二、经济效益分析 1、营业收入 （1）超市营业收入 超市客源及消费主要有三个方面：一是还房小区住房约3500户，目前入住约2000户，预计每年新增入住按10%增长，按60%住户在超市消费，每户消费额30元/日；二是北师大师生，目前在校生400人，第一营业年度在校师生约1000人，预计以后每年新增师生约2000人，预计60%师生在超市消费，每人50元/周；三是主要周边小区，拟开行周边小区往来班车，每天预计接送到超市消费客人约300人，每人消费30元/日。经测算，项目投入运营后，第1年营业额1822万元，第2年约2092万元，第8年进入正常运营，年营业额3842万元。 （3）租金收入 周边门市面积1960平方米，出租40元/平方米，年收入约94万元。 2、税金及附加 该项目建成后可实现年税金及附加28万元。 3、成本费用 总成本费用由商品采购成本（按销售额的82%计）、耗材及包装、水电、折