土地评价与管理—土地经济评价.pptxVIP

城镇用地分等定级农用地估 价《土地评价与土地管理》第四章 土地经济评价土地经济评价：对土地利用经济效益的评定土地经济评价的理论基础 土地生产力理论 不同区域由于自然条件、社会发展条件的差异，土地生产力存在着分异。土地生产力是土地经济评价的前提和基础。土地经济评价的理论基础 土地区位理论杜能：农业区位论韦伯：工业区位论克里斯泰勒：中心地理论区位地租作物A作物B作物C市场距离土地经济评价的理论基础 土地区位理论农业区位论 付地租能力零售业工业和批发业多层住宅独立平房农业距离城中心土地经济评价的理论基础 土地区位理论土地经济评价的理论基础 地租地价理论 绝对地租是土地价格存在的根源 级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要因素土地经济评价的理论基础 地租地价理论 土地价值来源于收益，土地价格是土地价值的货币表现 估价就是根据土地质量优劣、生产率高低确定其价值的经济评价土地经济评价的理论基础 土地供需理论 土地提供的产品和服务受市场供求关系的制约 土地本身作为商品，土地流转、价格受供求关系的影响，土地的供不应求是绝对的、普遍的土地经济评价的理论基础 土地供需理论 自然供给：土地自有的可供人类利用的部分。 经济供给：在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活的土地的供给。《土地评价与土地管理》第四章 土地经济