商铺物业管理服务协议.docxVIP

商业物业服务协议 甲方： 地址： 电话： 乙方：?兰州兰石物业服务有限公司 地址：?兰州市七里河区敦煌路?69?号 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律、法规规定， 在平等自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，在双方签订《房屋租赁合同》时， 双方就商铺物业管理服务相关事项签订本协议，共同遵守。 第?1?条 商铺物业地址 甲方承租乙方的商铺房屋坐落：兰州市 区 街 房屋（见平 面示意图），结构 。楼层：本房屋所在建筑共____层，本房屋位于第_ _层，有/无电梯。水、电、暖、门窗玻璃、线路、消防等配套设施齐全。 第二条 服务期限及服务费用 1、服务期限：自甲方承租乙方的商铺房屋起始日开始，双方同时签订本 《商业物业服务协议》，乙方为甲方提供所租商铺的配套物业服务，至甲、乙双 方完全解除商铺房屋租赁关系，甲方退换乙方租赁商铺之日。 2、服务费用：分个类区域如?1、?2?类，1?类按照?2?元/平方 商铺建筑面 积为 ㎡，物业服务收费标准为 元/㎡·月，物业服务费按年度缴纳， 每年的物业服务费为 元，大写： 元整，甲方与《房屋租赁合同》签订同时向乙 方一次性交清本季度的所有物业服务费用。 第三条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、甲方同意并遵守本协议中对安全合理使用物业设施设备、装饰装修、环 境卫生、广告宣传等方面的管理规定，按时足额缴纳水、电、暖及物业服务费用， 支持配合乙方的各项物业服务管理工作。 1 2、监督乙方的物业管理服务行为，通过合理途径就物业管理的有关问题向 乙方提出意见和建议。 3、不得占用、损坏公共区域、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、 装饰装修等原因确需合理使用公共区域、共用设施设备的，应事先通知乙方，并 在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予乙方相应的经济赔偿。 4、对承租人、使用人及顾客违反本商铺物业管理制度造成的损失、损害承 担相应的民事责任。 5、按照安全、公平、合理的原则，正确处理商铺物业的给排水、通风、采 光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 二、乙方的权利和义务 1、乙方根据《商业物业服务协议》的约定，为甲方提供相关物业服务，为 甲方安全正常使用商铺房屋和物业设施提供保障，对房屋及配套设施、共用设备、 绿化、环境卫生等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据《物业管理条例》的相关规定，对建构筑物和附属设施设备、道路 等物业的安全正常使用履行监管责任，制止违反本物业管理区域内的各项违规行 为。 3、结合实际情况，制定本物业管理区域内的各项服务管理、房屋装饰装修、 广告设置、环境卫生等管理制度，并通过本协议和补充协议等方式书面告知甲方。 4、建立健全本物业管理区域内的物业管理档案资料。 5、 乙方可委托专业公司承担本物业管理区域内的专项物业管理与专项服务 业务，并对第三方实施有效监管，但不得将本物业管理区域的整体服务责任转让 给第三方。 6、依据相关约定，向甲方足额收取水、电、暖及其它经双方协商一致的物 业服务费用。 第四条 物业管理服务内容 1、商铺房屋共用部位的维护和管理。 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、梁、柱、 楼板、屋顶等）、墙体外立面、门厅楼梯间、通道等。 2、商铺房屋共用设施设备及其运行维护与管理?。 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供电线路、通讯线路、燃气 管道、公共区域照明、供热管线、消防设施、道路及公共停车场地等。 3、公共区域环境卫生和绿化管理服务。 2 4、公共区域消防设施设备配置和维护保养。 5、房屋共用设施设备的维修。 6、房屋内部建筑结构和乙方配置设施在正常使用状态下的维修或更新。 7、以下项目实行有偿服务，服务收费标准由甲乙双方协商约定： （1）甲方由于自身经营需要报经乙方审批同意改造、增加物业设施的。 （2）由于甲方使用问题造成商铺内乙方配置物业设施损坏、故障，需要修 复或更换的。 （3）甲方根据自身个性化需求，要求乙方提供特约性服务的。 第五条 商铺物业设施使用管理规定和注意事项 一、安全用电管理规定 1、商铺管理范围内的供电系统，由兰石物业服务有限公司动力维修中心 （以下简称“动力维修中心”）负责统一管理。 2、甲方不得擅自拆除或更改原设计电表及配电箱，要维护供电设施的正常 使用与完好性，如确需变更应按商铺装修管理规定要求向动力维修中心申请报批。 3、甲方注意日常用电安全，所使用电器的安全性能必须符合国家安全标准 及有关规定，严禁超负荷用电，不得私自接驳、改动、遮档商铺物业公共区域的 照明、安防、水、电、暖、燃气等管线及设备；甲方长时间离开商铺时，必须关 闭商铺内部电源开关，确保商铺用电安全。 4、电路出现故障应及时通知动力维修中心检修，不得私自动用公共