7月市场动态报告2.docVIP

.. .. .. PAGE .专业资料. 7月份东营房地产市场 动态报告 一、房产政策 （一）全国重要房产政策 发布时间 措施 政策要点 政策解读 2011年 中央政治局22日会议：楼市调控方向不改变力度不放松。 要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。 确保房价稳定，大力保障和改善民生 2011年7月21日 国务院定调土地出让改革：推进商品房用地双向定价 所谓的双向定价，就是政府定价和市场定价。商品房以前都是市场定价，现在要控制房价，政府也要有个指导价，结合市场价，确立一个合理的价格。不能完全把土地和商品房交给开发商市场化操作，要有个可控的土地收益和房产价格，才能真正抑制住房价。 规范土地出让招拍挂制度，抑制房价 2011年 国资委:政策鼓励保障房建设 保1%~1.5%的毛利 鼓励房地产开发企业参与保障房建设 2011年 住建部：急查二三线城市楼市 将起草新限购名单 对于一些二三线城市房价过快上涨的情况，住建部已经开始紧急调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市名单。 抑制二三线城市房价过快上涨 2011年7月12日 国务院：国五条政策 政策一：严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。政策二：完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。政策三：继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。政策四：认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。政策五：规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。 进一步加强落实既有政策，并非新一轮调控政策 2011年7月11日 住建部和发改委：开发商不标实价暂停网签 针对无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假信息和广告、规避限购政策、违法返本销售和售后包租，以及不按规定明码标价、价外乱收费、价格欺诈等违法违规行为，两部门要求各地要依法依规严肃处理。 进一步落实明码标价政策 2011年7月1 住建部：要求各地方加强住房租赁市场的监管 7月11日，住建部和发改委联合出台《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，就房地产经纪机构管理、房地产经纪人员管理、商品房预销售行为监管、住房租赁市场监管、建立规范化的日常动态监督管理机制、落实监督检查责任等方面进行了规范。 采取多种措施控制住房租金过快上涨，维护租赁关系的稳定。 2011年7月7日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点 央行自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。一年期存、贷款利率分别提至3.5%和6.56%， 5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05% 幅度太小，不利房市，通胀难控，加息之路还长。 （二）观点 1、“限购令即将扩大到二三线城市”成为悬在开发商头顶的达摩克利斯之剑，促使部分开发企业放弃高价慢销模式，以降低价格快速走量来实现限购令出台前的最大化回款。 2、下半年常态化的调控政策不会放松、也不会改变力度。从国务院近日发布的“新国五条”看，未来房地产调控目标依然是针对房价，遏制投资投机炒房需求。并且在落实之前的一些列调控政策的同时，重点提到了对于房价上升迅速的二三线城市限购政策，进一步显示了政府调控的决心，下半年政策放松的可能性几乎没有。 3、“新国五条”不是加码，而是补漏。在一定程度上它将有效抑制楼市即将到来的“金九银十”。并通过落实之前的 “明码标价”、差别化住房信贷等政策继续引导楼市趋于理性的回归。 4、下半年，房价或将出现松动，只要中央调控政策不变、‘限购令’等持续，房价则“稳中微降”。在信贷收紧、按揭提高的情况下，土地市场渐趋规范，同时保障房在市场的投放，供求关系将得到合理改善。 5、东营楼市在调控下“量缩价稳”，日趋理性。“新国五条”出台后，二三线城市“限购”提上日程，而对于东营来讲，是否被列入限购城市，都会由于楼市调控的常态化加强市场的观望情绪，并且有效抑制了一部分投资需求。从7月份的成交量持续下滑来看，常态化的调控政策已经起到了一定的作用，并且限购等调控政策的连锁反应已经触及到了开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降，这也直接导致了7月份无土地供应也无成交地块的“惨淡”土地交易市场。总体来看东营楼市在调控下“量缩价稳”，日趋理性。 二、东营市土地供应情况 7月份东营市区商业用地供应量为0，土地成交为0，由于受到限购等系列楼市调控政策的连锁反应，导致开发商拿地意愿降低，土地出让金大幅下滑。不仅