花桥市场简析(新聚仁0308).pptVIP

越 秀 广 电 花 桥 项 目 昆山花桥市场分析 花 桥 房 地 产 市 场 昆山各板块近4年去化情况 花桥镇板块历年来始终位于昆山各板块成交量排行榜TOP3 昆山各板块去化情况 花桥镇板块受上海购房者的热捧； 其中常发香城湾、鑫苑国际城市花园、中宇国际公寓等项目较长期处于热销状态。 昆山2011年、2012年12月成交量对比 区域 2011年成交量（套） 2012年成交量（套） 增减套数 增减率 巴城镇 1576 2194 618 39.21% 花桥镇 3869 6250 2381 61.54% 开发区 9654 10649 995 10.31% 陆家镇 1163 3545 2382 204.82% 千灯镇 2177 2741 564 25.91% 玉山镇 3834 9322 5488 143.14% 张浦镇 1354 2238 884 65.29% 周市镇 2329 3457 1128 48.43% 南部水乡 1300 968 -332 -25.54% 总计 27256 41364 14108 51.76% 注：本数据来源于昆山房产信息网，本文为原创，转载请注明昆山搜房网 销售排行榜 项目名称 批准销售套数 2011.12.31已销售套数 2013.1.1已销售套数 2012年去化套数 月均去化 1 常发香城湾花园 2701 1871 2694 823 69 2 鑫苑国际城市花... 5133 4161 4928 767 64 3 绿地世纪雅苑 1050 0 641 641 53 4 中城花园虹梅苑 1077 114 728 614 51 5 第一上海商务中... 1219 661 1213 552 46 6 中宇国际公寓 696 0 544 544 45 7 棕榈湾花园 562 120 485 365 30 8 宏图国际花苑 759 89 426 337 28 9 国基城邦花园 1253 343 605 262 22 10 都会新峰园 1542 760 987 227 19 花桥2012年度成交TOP10 花桥镇2012年度成交TOP10项目，年度去化220套以上，极致月均去化可达60套以上； 79 花桥板块明星个案 First：常发香城湾 目前在售三期枫庭79平两房，优惠后价格8000-8500元/平方米；  主要去化以小面积为主，同时项目小面积户型附赠空间较大，性价比较高；其余90等户型户型较为中规中矩； 79㎡1房 90㎡2房 90㎡2房 80㎡1房 花桥板块明星个案 Second：棕榈湾 棕榈湾户型面积段由73~198平米户型；目前在售一期50多套47-50#楼高层房源，面积有163㎡、167㎡、198㎡，均价8000 元/㎡，现有少量163㎡、167㎡户型特价7000元/㎡起；小户型去化速度较快，基本完成售罄； 73~76㎡1房 110㎡2房 122㎡3房 热销户型以小面积为主 110平做到2+1房型 122平做到3+1房型 花桥板块明星个案 Third：国基城邦 国基城邦户型面积有60、68、90、107、130㎡五种，每户都赠送一房，性价比高。其中以60、90㎡户型小户型房源居多；目前整体均价7500~8000元/㎡。 小面积户型去化较快，优势赠送房间完全不计入产权面积； 68㎡1房 90㎡2房 107㎡3房 90平做到2+1房型 107平3房2厅2卫 68平做到2房1厅 花桥板块明星个案 Forth：大城小室 宏图国际公寓二期大城小室在售7号楼55㎡一室一厅公寓，均价9500元/㎡，共有200多套房源；一次性付款92折，贷款95折； 优势在于该盘距11号线500米，为55平米全装全配小户型； 一进门是客厅，中间是卫生间和厨房，再往里面是卧室和阳台。房间东西朝向 55平米1房 花桥板块明星个案 Fifth：鑫苑国际城市花园 项目户型以小户型为主，占70%以上，兼有部分面积120-140平米3房2厅2卫，以及160-260平米多层花园洋房； 鑫苑国际城市花园在售三期房源，户型面积以81㎡、88㎡二房，140㎡三房为主，二房均价10000元/㎡，三房均价8600元/㎡； 88㎡2房 89㎡2房 项目以90平以下中小户型为主 140㎡3房 花桥板块客户所在区域选择 客户地域分析：上海客户首当其冲 上海的高房价导致很大一部分上海人没有能力购买市区住房，相对于上海，花桥住房的价格更加亲民，战略眼光先进的上海市民首当其冲成为了花桥地区主力客户； 偶得地域：同样看好花桥地区的发展前景，看重当地房产保值增值的 功能，来此地投资的小部分外省市客户 核心地域：凭借花桥地区独特的地位优势和价格优势，眼光长远进且精明的上海客户看好其未来发展，纷至沓来； 重点地域：在当地经商或者工