酒店收益测算报告及租金探讨.docxVIP

WORD格式 专业资料整理 奥林春天 3 期酒店式公寓 收 益 测 算 报 告 及 租 金 探 讨 一、 产品统计分析 按照现有的酒店规划，故此方案以 3 —18 层作为酒店房间做相关运营分 析。 同时，因现有图纸限制，公摊面积不能完全明确，故在分析单一户型时仅 进行不含公摊的测算，含公摊只是导致如下数据的不同，原理一样。即： 标间按： 14 套 / 层× 16 层=224 套 套房按 ：1 套/ 层× 16 层=16 套 共计 240 个房间。 面积区间： 31.2-33.6 ㎡（不含公摊），其中 33.6 ㎡的标间总计 224 套。 二、价格预期 整体销售均价按照暂行计划： 6500 元 / 平米 单套主力价格范围： 20.3— 21.8 万 平均 21.6 万左右 三、酒店经营预算 （一）房间实收价格标准（ 15 年平均实现价格）： 单间 120 元/间/ 天 标牌价： 128—158 元/ 间/ 天 套间 160 元/间/ 天 标牌价： 188—218 元/ 间/ 天 （二）年营业天数： 365× 70%=255 天 （三）年营业额： 255× 120 ×224 套标间 +255 ×160× 16 套套房 =7507200 元。 （四）酒店年经营净利润： 毛收益 7507200 × 50% 净利润 =3753600 元。 四、酒店总销售额 （一）总销售面积