成都三圣乡华盛顿小西德镇.pptxVIP

成都三圣乡及华盛顿小西德镇Part 1成都三圣乡三圣乡富有传统的花卉农业优势和良好地域通达性，区位条件决定其不适合发展工业，但拥有消费巨大的乡村旅游消费市场区位限制：受到“城市通风口”特定区位的限制，不适合发展工业位于成都东南，距市区仅7公里；受到“城市通风口”特定区位的限制，是不可征用的非建设用地，无论是工业还是房地产等非农项目，在这里选择的机会难度较大。环城高速自然资源传统优势：花卉农业三圣乡常年花卉种植经营土地已发展到6000亩，日均上市量约占成都市场分额的80%，被国家命名为“中国花木之乡”和“全国十大重点花卉批发市场”。三环路成渝高速三圣乡交通状况：已经形成了现代化的交通网络三环路、成龙路、绕城高速公路、成渝路纵横全乡，构建了三圣乡与火车东站、南站及双流国际机场便捷的交通联系，为花卉产品的流通提供了有利条件。 旅游市场：乡村旅游深受成都人民喜爱，三圣乡已成为成都中低收入市民重要的旅游憩息目的地成都被喻为“休闲之都”，居民历来就有休闲生活的习惯，对回归田园的雅趣生活的追求热情始终较高，成都也是上个世纪90年代全国最早兴起农家乐休闲方式的城市之一 。以举办首届花卉博览会为切入点，发展以花卉种植产业为基础，以观光休闲旅游为主导的农业旅游在都市农业发展上，三圣乡突破原有的“农作物生产—销售”的低级产业链条，并花卉种植业为基础发展农业观光休闲旅游，拓展了农业发展空间、带动了相关产业发展，形成了完善的农业产业链条农业发展农民贫穷落后，2002年人均收入仅3000多元农户分散种植，农业产业化程度低缺少统一的大型销售渠道农业产业链条缺矢改造前农业产业链经济作物、花卉种植农产品销售采取[市场+基地（公司）+股农] ×科技的农业经营模式，大力发展龙头企业，形成种植、加工、销售为一体的农业产业化经营模式，原有农民到企业务工，获得薪金收入兴建10000平方米的花卉交易批发市场改造后农业产业链农民生活水平有了本质的提高，红砂村的人均收入达到6080元完整的农业产业链条花卉销售花卉种植花卉加工 休闲观光旅游农民依托农居从事插花、餐饮、茶社等经营活动以成功举办首届花卉博览会为切入点，三圣乡凭借花卉种植优势，以花为主题，打造具有旅游功能的“五朵金花”，形成“一村一品”的差异化旅游品牌发展历程2003年2004年2005年5月2005年10月2006年开发项目花乡农居幸福梅林江家菜地东篱菊园荷塘月色规模3532亩 2155亩 5000余亩 3000余亩 1000余亩 AAAA级国家旅游风景区五朵金花的核心区以花卉种植销售为主，依托花卉发展旅游、观光、休闲等相关产业主要栽种四季菊花，形成四季菊花景观形成“环境、人文、菊韵、花海”的交融以梅花种植为主围绕梅花文化和梅花产业链，发展旅游观光产业以江家绿色蔬菜品牌为依托通过都市人与采地农户签订代种协议结对，把传统种植业变为体验式休闲产业，实现城乡互动以种植莲偶和花卉为主吸引国内外知名画家来创作，促进当地文化产业链的形成项目特点围绕“五朵金花”的发展，政府统一将原有村民住房改装为川西民居风格，对景区环境进行精心规划，成为景区农家乐吸引市民的一大亮点对于被花卉企业占地的农户在新的地方集中修建房屋以节约土地，新居修建时统一成川西民居风格；对于旧的农民房实行就地改造，给房屋穿衣戴帽；注重细节，对一盏灯、一块石头都进行了精心考虑，重点突出文化品位。三圣乡现已成为社会主义新农村建设的全国典范，实现了政府、企业和农民的多方共赢各主要社会经济指标的变化情况:旅游业产值1.8亿元花卉产值土地租金从开发改造前后各主要社会经济指标值的变化可见，三圣乡的开发建设很好的实现了政府、企业、农民的多方共赢6560万元2000元/亩1500元/亩4124万元极少2005年改造前2000年改造后2005年2000年1200万元集体资产政府税收周边地价周边地价3583万元220万元/亩以上片区生态环境的改变吸引了知名开发企业入住，家魁岸了城市东部副中心的开发建设年增幅达122%，其中经营性资产占了2000万元以上50万元/亩837.03万元40.1万元改造后改造前2005年2000年2002年2006年案例启示：三圣乡的社会主义新农村建设通过一系列措施使村民就地享受了城市化的文明成果保障失地农民享有同城市居民相同的权利、利益和生活保障乡村基础设施的城市化建设按照“农民出资、政府补贴”，将农民房改造成老成都民居和仿欧式建筑以城市道路、污水处理、天然气等生活设施标准，完善乡村基础建设修建社区卫生服务中心、学校等现代化配套设施打造生态化景观，营造优美的生态环境通过实施拆院并院、拆企入园、建新拆旧等方式搞好土地整理，在不减少原有耕地面积的前提下，实现土地资源向土地资本的转变构建农村保障体系，将农民纳入新型农村合作医疗，享有社会养老保险、城市最低生活保障