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借款合同没到期能查封对方房产吗 篇一：未过户的房产法院能否查封 未过户的房产法院能否查封？ 在线荐稿记者博客联系记者 法律咨询 陈先生来电咨询： XX 年 5 月，原告王某因扩大经营后资金短缺向被告刘某 借款 5 万元，双方约定使用期限为一个月，原告给被告出具 借据一份，上面明确标明还款期限及利息等。一个月后原告 未如期归还本金及利息，被告索要未果后向法院提出诉前保 全申请，法院依法将涉案楼房查封，同时原告向法院提起诉 讼。民事判决书生效后被告并未履行判决义务，原告只能申 请强制执行。在执行中，案外人孙某提出异议称，涉案楼房 是被告用来抵顶所欠其货款的，法院裁定查封错误，请求解 除对涉案楼房的查封，并中止对该楼房的执行。法院在审理 中查明，对于涉案楼房案外人并未过户，只是和被告草签了 一份房屋买卖合同。请问，未过户的房产法院能否查封？ 【律师解答】 笔者认为，案外人虽然与被告之间签了房屋买卖合同， 但并未对房产进行过户，涉案楼房还是在被告的名下，并不 影响法院对该楼房的查封。具体理由如下：首先根据《最高 人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的 规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登 记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款 并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院 可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占 有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错， 人民法院不得查封、扣押、冻结。因此，在被执行人将其所 有房屋出卖给案外人，尽管案外人已经支付全部价款并实际 占有，但案外人对未办理过户登记手续存在过错的，人民法 院仍可以对该房屋进行查封并执行。 其次，案外人孙某主张其早已与被告就涉案楼房签订房 屋买卖合同，楼房归其所有。但该案在审查过程中，被告一 直下落不明，无法对房屋买卖合同的真实性及相关问题进行 调查、核实，孙某又无其他证据予以证实。因此，对孙某的 主张，法院不予支持。涉案楼房系被执行人刘某所有，事实 清楚，证据确实充分，应予认定。另外，假设孙某主张的房 屋买卖合同真实存在，因孙某怠于办理房屋过户手续，其对 涉案楼房未办理过户登记手续存在过错，这并不影响执行法 院对登记在被执行人名下涉案楼房的查封。因此，执行法院 对涉案楼房的查封正确，对该楼房的执行合法。综上，案外 人孙某的异议不成立，对其请求，法院不予支持。 据此，法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百 零四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉 讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如 下：驳回案外人孙某的异议。 （段晓东律师） 篇二：房产未过户被查封案件的处理 房产未过户被查封案件的处理 王某将自己的房子卖给汤某，但由于丢失了房产证， 未能及时办理过户登记。后王某因欠田某款项未还被诉上法 庭，法院根据田某的申请查封了汤某所购房屋。好在最终法 院通过开庭听证，解除了对房子的查封。 汤某系平阴某镇农民， XX 年 2 月通过他人介绍， 他购得 王某的房屋一套。二人签订了房屋买卖合同，同时结清了房 款 12 万元，汤某随后入住。 买了房当然要过户，汤某多次 催促王某一同到房管部门办理过户手续，但王某称房产证不 知放在何处无法办理，所以一直拖着未办。 XX 年 4 月，由于王某欠田某 6 万元借款长期不还被诉上 法庭，法院根据田某的申请对王某名下的房屋进行了查封。 同年 10 月，田某依据生效的法院判决书向平阴法院申请强 制执行。在执行过程中，法院拟对查封房屋进行评估拍卖， 汤某急忙提出异议，认为自己对房屋享有所有权，法院无权 对此房屋进行拍卖。 执行法官遂组成合议庭对汤某的异议进行听证。执行合 议庭认为，汤某与王某房屋交易行为发生在田某起诉王某一 年之前，未办理过户的原因系王某丢失房产证所致，过错不 在汤某一方。因此根据法 律的有关规定，该房屋的所有权已实际转移给汤某。 日前，平阴县法院依法作出裁定，汤某异议成立，解除 对该房屋 的查封。