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复式楼 2、户型常用名词解释 层高：上下两层楼面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。 净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。 房地产基础知识 一、房地产基本概念 1、“五证”、“二书” 商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。“二书“是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。 交易方式:?? 挂牌 (交易份额:100%) 类型:?? 政府出让 地块位置:?? 宝安区龙华街道 地块面积:?? 30697.50 平米 地块用途:?? 居住用地 建筑面积:?? 85953 平米 容积率 2.8 覆盖率:?? ≤ 30% 年限： 70年 2、楼面地价 楼面地价又称为单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积的土地价格。 楼面地价=土地总价/总建筑面积 金地以4.5888亿拿下，楼面地价5338元/平米。 如果去除15%的返还面积，楼面地价高达6281元/平米 。 用地红线 经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线 。 建筑红线 城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。 道路红线 规划的城市道路路幅的边界