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城市居住区规划原理 04讲 居住区公共服务设施 王世福 车乐 魏成 华南理工大学建筑学院 1 居住 区公共服务设施的分类和 内容 ——按公共设施的使用性质分类 ——按居民对公共服务设施的使用频率程度分类 ——按营利 非营利性分类 按营利性非营利性 按使用性质分类 为满足城市居 日常生活需要，居住区公共服务设施 (也称配套公建)包括： 1）教育 2 ）医疗卫生 3 ）文化体育 4 ）商业服务 按使用性质分类 为满足城市居 日常生活需要，居住区公共服务设施 (也称配套公建)包括： 5 ）金融邮电 6 ）社区服务 7 ）市政公用 8 ）行政管理及其他 居住区公共服务设施内容(P516) 碧桂 园凤凰城 1）教育 2 ）医疗卫生 3 ）文化体育 4 ）商业服务 5 ）金融邮电 6 ）社区服务 7 ）市政公用 8 ）行政管理及其他 按使用频率分 较常使用项 目——幼托、小学、中学、会所、菜场、综合副食品 店、物业管理、居委会等。 非经常使用项 目——门诊所、饭店、书店、旅店、派出所、街道 办等。   按营利与非营利性质分 营利——幼托、书店、物业管理、门诊所、饭店、书店、旅店、 会所、菜场等。 非营利——小学、初中、活动站、派出所、居委会、街道办等。 2 公共服务设施的定额指标   公共服务设施的数量、用地和建筑面积的计算以 “千人指标”为主。 对于新建居住区商业服务设施的建筑面积规划控制可采用 “千户指标”。   千人指标 即每千居 拥有的各项服务设施的建筑面积与用地面积。 便于规划定点、定面积和分级配套。 不足之处是按人口定量，难以反映不同地区经济发展水平差异。 公共服务设施千人指标(平方米/千人) 千户指标 即每千居 家庭拥有的各项公共服务设施的建筑面积。 对于商业服务设施的建筑面积规划控制可采用 “千户指标”。 优点：家庭是组成城市社会的基本单位。 商业部门的商品供应主要根据户的经济水平、生活购买力进行预测。 避免千人指标因户均人口变化弹性较大的不足。 公共服务设施配建项 目与指标控制 ——须与居住区人口规模相对，并考虑不同城市、不同地点、周边 公共服务设施现状和城市总体规划要求。 ——可根据规划组织结构类型和规划用地四周的设施条件，对配建 项 目进行合理的归并、调整，但不应少于与其居住人口规模相对应的应 配建项 目与千人总指标； 公共服务设施配建项 目与指标控制 ——当规划用地内的居住人口规模界于组团和小区之间或小区和居住 区之间时，除配建下一级应配建的项 目外，还应根据所增人数及规划用 地周围的设施条件，增配高一级的有关项 目及增加有关指标. ——地处流动人口较多的居住区，应根据不同性质的流动人口数量 增加有关项 目。 ——旧城区改造可酌情增减。 ——随着生活水平和消费水平的不断提高，新增或淘汰，留有余地 3 公共服务设施的规划布置 （1）分级布置 根据规模大小、服务范围的不同，经营管理及居 使用的 要求，居住区公共服务设施分为三级或两级： 三级：居住区级-居住小区级-居住组团级 二级：居住区级-居住小区；居住区级-居住组团级。 公共设施分级 公共设施分级 2.2.2规划结构 确定服务半径的因素