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福州金辉物业管理有限公司 物业交接管理作业指导书 物业接管管理规程 一、目的 明确规定了公司对物业进行全面接管的工作程序、工作内容和方法，从而保证物 业管理工作的顺利开展，满足业主和用户的需求。 二、适用范围 适用于本公司与开发商或业主和委员会签订的《物业管理委托合同》所约定的各 类物业项目，包括大厦、住宅小区以及公用设备、设施。 三、职责 1、管理处楼管员协助工程技术人员对物业的工程技术资料进行接管验收并由文档 员归档。 2、机电工程技术人员负责对物业接管进行验收。 3、管理处主任负责组织对物业进行接管，并办理接管手续。 四、工作程序和管理办法 （一）工作流程图 1、与房地产开发商的接管验收 组建物业管理处 公司领导、综合 部 组织接管验收小组 管理处、工程部、开发 商 接管验收 验收小组 合格 不符合 整??改 开发商 再?验?收 验收小组 接??管 管理处 资料归档 管理处 2、与业主委员会（业主代表）的接管验收 组建物业管理处 公司领导、综合 组织接管验收小组 管理处、业委员、开发 接管验收 验收小组 部 不符合 商 明确双方责任 业委会 整??改 业委会  再?验?收 验收小组 合格 接??管 管理处  资料归档 管理处 1 福州金辉物业管理有限公司 物业交接管理作业指导书 （二）?接管验收的组织 物业的接管验收必须建立接管验收小组。接管验收小组的