商业规模测算模板.pptxVIP

商业市场定位商业档次定位商业业态定位商业消费者定位商业投资者定位商业规模定位商业产品定位商业规模定位：社区商业中心区域商业中心已经形成，本项目处在区域商业中心辐射范围内。且自身区位、用地规模、交通条件不支持其发展成为另一个区域商业中心。本项目周边未来高消费人群密集，而已规划的零售物业均以裙房底商形式出现。这形成了较大的市场空白，使本项目具有了成为社区中心商业的条件。项目周边均为住宅项目，裙房底商已趋于饱和，无主力店支撑的沿街商业经营、销售均面临巨大问题。本项目不处在城市核心商圈内，城市规划、自身条件等均制约本项目不可能成为市级商业中心。商业规模定位：控规居住区范围规划人口11200余人商业规模定位：千人指标法以步行舒适距离800m为社区商业辐射半径，考虑南三环为快速车行干道，具有较强的阻隔作用，因此辐射人口仅计算南三环以北居民。项目周边常住人口统计项目名称总户数（户）中国铁建梧桐苑1511紫薇曲江意境2652曲江诸子阶1500万科金域曲江3000荣禾曲池东岸500曲江怡景苑4000东曲江池村1019合计14182公共服务设施控制指标(㎡/千人) 居住区小区组团建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积总指标1668～3293(2228～4213)2172～5559(2762～6329)968～2397(1338～2977)1091～3835(1491～4585)362～856