（新）延庆沈家营项目汇报20150413.pptxVIP

延庆之巅峰体验1.0 --城建万科城2015年运营思路 2015年3月;;大延庆规划（含11个镇、4个乡）：首都生态屏障，“绿色北京示范区”。发展定位核心可概括为三个方面：首都生态涵养重地、国际旅游休闲名区、现代生态宜居新城——旅游、生态 新城规划：首都国际交往中心，为服务北京国际化旅游休闲区，区域物流和生态农业基地。——未有产业导入 人口控制：重点总人口18.33万，县城9.5万，2020年延庆新城人口规划控制规模为15万人——人口有限;2015年市场格局：无土地、一手房无供应，二手房较2013年下降55%，无品质住宅 客户特征：区域主力客群集中以本地私营业主、机关、企事业单位职工为主，属城市中坚群体以乡镇、景点从业者、进京务工人员为辅。 重点项目特征：交通便利比邻核心商圈、延庆重点学区房、吃住行配套成熟，品质中等，无好物业概念。 重点项目分析：格兰山水，建面28.5万㎡2012年，紧邻沃尔玛商圈、县医院，延庆一小、十一中。川北小区1989年，紧邻县城主干道、周边配套完善，且为延庆重点学区房（延庆二小、延庆四中）；悦泽苑， 6.37万㎡2011年，社区密度较低项目紧靠