智慧物流服务和装备产业园立项报告-航天科技1120汇报版.pptxVIP

行业确认立项汇报; 一 项目概览与发展思路 二 产业与区域分析 三 目标客户 四 建筑规划方案 五 招商方案 六 运营方案 七 财务分析;;发展思路：一种模式 三种策略; 一 项目概览与发展模式 二 产业与区域分析 三 目标客户 四 建筑规划方案 五 招商方案 六 运营方案 七 财务分析;智慧物流定义：技术新趋势注入传统物流环节催生物流新业态;驱动因素：五大因素助力智慧物流产业发展;;区域分析：无锡发展智慧物流产业具备五大优势;;智慧物流产业环节分析选择：【模式创新① 技术领先②③④ 手段保障⑤⑥ 需求拉动⑦】; 一 项目概览与发展模式 二 产业与区域分析 三 目标客户 四 建筑规划方案 五 招商方案 六 运营方案 七 财务分析;目标企业名单：七大类 十四小类;种子项目介绍：四个种子项目【需求6600平米办公楼 5000平米仓储】;;目标客户特征分析Ⅰ：【龙头物流 物流平台 制造企业】消化超过75%办公面积; 龙头企业 生产企业偏好购买 目标客户特征分析Ⅱ：软件开发 结算保险企业偏好租赁 制造业价格敏感度最高 ; 一 项目概览与发展模式 二 产业与区域分析 三 目标客户 四 建筑规划方案 五 招商方案 六 运营方案 七 财务分析;用地需求：总需求面积60亩;功能布局示意：三块功能分区;;开发计划：分二期建设 三年内完工; 一 项目概览与发展模式 二 产业与区域分析 三 目标客户 四 建筑规划方案 五 招商方案 六 运营方案 七 财务分析;招商策略：业态打造 龙头带动 电商牵引 运营支撑 资源独占; 大型物流及物流平台企业 中型制造企业 入园企业标准：正规第三方支付及保险机构 中高端生活服务配套商家;租售模式及定价：办公楼和厂房全部出售 仓储中心全部自持出租;;招商计划:三年内完成全部招商;推广策略：广告 联盟 协会 政府; 一 项目概览与发展模式 二 产业与区域分析 三 目标客户 四 建筑规划方案 五 招商方案 六 运营方案 七 财务分析;;六大产业服务平台实施方案：技术 金融 品牌;人才聚集分析：将为园区所在地带来高素质人才及城市人口集聚;产业园组织架构：9人【1名总经理 6名招商 1名综合 1名服务】; 一 项目概览与发展模式 二 产业与区域分析 三 目标客户 四 建筑规划方案 五 招商方案 六 运营方案 七 财务分析;产业园投资回报测算：三年内回本 十年累计净现金流9688万;附录：园区种子项目;;航天科工一院海关物流项目;智慧物流代表企业引入天地华宇、嘟嘟好运、如风达快递;种子项目招商基础;园区项目扩展引入;谢谢