富春山居调研情况汇报v8.pptxVIP

富春山居项目调研情况汇报 ;目录;; （一）项目介绍 富阳富春山居度假村项目（以下简称“富春山居”）由富阳富春山居休闲事业有限公司（以下简称“富阳休闲”）与浙江富春山居旅游开发有限公司（以下简称“浙江旅开”）两家公司共同运营管理，其中 1、浙江旅开 浙江旅开（ 原名杭州富春湾旅游开发有限公司，2001年12月更名），成立于1998年9月22日，注册资本金2170 万美元，有限责任公司（中外合作），法定代表人田子文，经营期限至2028年09月21日，经营范围筹建为高尔夫球场配???的度假旅馆及相关配套设施。 外方合作方：宝隆东方饭店事业投资股份有限公司（西萨摩亚），外方与中方为关联方，同为宝隆东方休闲开发有限公司（开曼群岛）的全资子公司。 中方合作方：富春休闲 董事会成员5人：中方：田子文（董事长）、外方：郑瑛彬、陈媛凯（女）、曾玉英（女）、李復元。 合作条件： 中方提供100亩的土地使用权，外方宝提供全部注册资金，合作期限为30年。收益及亏损分配按方20%，外方80%的比例分摊。; （一）项目介绍 2、富阳休闲 富阳休闲（原名杭州西湖休闲事业有限公司，2001年12月更名）成立于1993，注册资本2498万美元（实缴资本2048万美元，欠缴450万美元应于2014年12月到位），中外合作企业（工商登记为台港澳法人独资有限公司，已咨询杭州市工商局，工商局答复为系统登记错误，可以更正），经营期限50年，经营范围为富阳市富阳镇羊角山内18洞高尔夫球场及相关配套设施的建设经营、物业管理，及东洲街道江滨东大道339号内30亩土地普通住宅项目开发建设经营。 中方合作方：富阳市富春湾开发总公司（富阳经济开发区管理委员会下属企业，原合作方为富阳县经济贸易总公司，2000年4月变更） 外方合作方：香港西湖投资开发有限公司（原名香港西湖休闲有限公司，1996年1月更名） 董事成员5人：中方朱正华；外方：田子文（董事长）、郑瑛彬、李復元、陈媛凯（女）。 中方：协助合作公司办理公司成立有关事项及有关的协调工作（如中国境内的批文、提供建设所需资料、协助获取免税等待遇等事项）； 外方：提供合作公司高尔夫球场及设施所需1242433平米土地，提供合作公司所需资金、采购境外物资，负责管理合作公司。 利润分配：利润先提取储备基金、福利基金等（比例由董事会定），如合作公司每年有可分配利润时，优先归还乙方的投资，待乙方分配回收全部投资之后，双方按照甲方7%,乙方93%的比例分配。 经与对方协商，对方同意先出面与中方合作方就退出合作企业相关事宜进行沟通（因担心当地政府得知有收购方介入，提出高额条件，所以暂不适宜由我方出面），争取在正式签订协议之前解决。 ;; （一）项目介绍 4、项目定位 项目设计由比利时设计师Jean Michel Cathy，系现代中国风的建筑简洁的三段式风格，传统民居朴素淡雅的黛瓦白墙，庑殿式和攒尖式屋顶的禅境。 项目目标客户定位为小众，顶层消费群体 高品味休闲产业领域中金字塔最尖端的小众市场 欧美,中国大陆,日本,台商等企业的决策者; 项目拥有13宗土地使用权证，面积合计1241412平方米（约1862.12亩），其中： 综合用地1221412平方米（1830.12亩），账面原值7153万元（3.84万元/亩，完税）； 住宅用地20000平方米（30亩），价格200万元/亩，账面原值7332万元（244万元/亩，完税）； 7宗已用于抵押，占总面积的45%（30亩住宅用地未用于抵押）。;一、概况;一、概况;一、概况;一、概况;一、概况;一、概况;15;餐饮;高尔夫球会;18;一、概况;20;目录;22;23;24;25;26;目录;三、项目前景;三、项目前景;现有酒店及球场的盈亏平衡点为 11600万;三、项目前景;目录;四、投资建议;四、投资建议