武汉市常青花园战略发展构想.pptxVIP

常青花园战略发展构想;使命;常青花园应该担当的角色是什么？;常青花园不仅是一个独立的城;常青花园的道路骨架为环形放射状——全方位对外发散，区域内则以三环线及轴线连接，使常青花园成为一个开放型的城市。;规划布局——城市街区;欠缺：配套格局大、全≠城市副中心;常青花园在汉口北扩机会下要抓住什么？;机遇一：武汉市城市发展战略南突北扩;盘龙城的开发滞后于东西湖区近十年，1993年常青花园的开发是东西湖区“造城”的起点； 如今， 常青花园是连接东西湖两大区金银湖、金银潭和盘龙城与中心城区的“中心纽带”； 5年后， 明后两年将完成的30亿汉口站扩建及配套改造工程等，带动该区域成为武汉试验区的新窗口，且促进5年后汉口城区扩大到外环，汉口的中心区域将扩大一倍，中心区域线延至张公堤附近；常青花园将成为北扩后的中心。;常青花园成为泛金银湖生态城的中心;规划范围为东西湖区金银湖片、金银潭片及常青花园和中环线以南硚口部分地区，总用地面积约77.8平方公里； 泛金银湖生态城将建设金银湖和金银潭两大公共服务中心和常青花园一个商业带。;机遇三：汉口北扩核心支点立体交通;常青花园成为泛金银湖区域交通架构中，对内、对外交通联系的核心;时间;机会点：从纯粹交通口岸过渡到城市口岸;常青花园在“马场经济”机会下能得到什么？;旅游 居住 商业 文化娱乐 ……;常青花园成为城北口岸尚缺商业中心;常青花园发展需要新定位！;突围1：商业是空白，也是发展新动力;突围2：市场尚无系统的、新颖的商业复合地产模式;常青花园的商业模式应该是RBD！;A、城市规划布局需要RBD;A、整体规划布局能够打造RBD;B、常青花园打造RBD已经具备基础条件;C、RBD的构成拥有有力的消费支撑;D、形成RBD给常青花园带来诸多利好;依托7、8、9号地块等塑造武汉首席地铁RBD，使其带动整个常青花园品牌开发的提升，是常青花园未来战略发展的重点！！;常青花园如何打造成RBD？;规划布局：综合型商业布局;常青花园形成RBD，首先要解决的是人气问题，如何将泛金银湖生态城和区外居民引入，依赖于内外交通的“通达”和“合理”。;常青花园RBD塑造的是中高档休闲业态;RBD的商魂培育依赖主题商业;常青花园RBD引景于商公园商业;公园式的开放性商业地产，区别于商业步行街和购物中心（MALL），以体验式商业为主体，业态有主力连锁超市、专业连锁超市、主题百货、独立商铺、专卖店和主题概念店等多业态。;RBD的商务灵活化酒店式写字楼;RBD塑造成功需引入主力店品牌运营;将常青花园未来的战略重点“武汉首席地铁RBD”打造成功，须在交通动线更趋完善的同时，利用企业的关联品牌“新世界”，使商业主题化、休闲化、品牌化，配合公园商业、酒店式写字楼等特色的理念综合进行！！;怎样将常青花园地铁RBD推广出去？;短期目标：推广RBD的概念，带动中央商业街的招商;我们更希望得到长期效应……;RBD的开发建设不是几个月，也不是一两年，而是长达几年的一个长期的战略计划。我们在考虑推广的时候不是一次成功的推广，而是考虑到RBD的开发建设步骤、常青花园内住宅的开发建设进度以及市政规划等因素下，综合考虑常青花园的推广战略。;RBD;一条街 ＋ 几个小区 ＋若干事件;【战略解析】——战略节奏;【战略解析】——阶段战略;全面铺陈RBD的概念。 鉴于到本项目的受众以泛金银湖区域为主， 同时考虑到推广经费的限制，结合五号小区2组团 的推出进行广泛宣传。;;RBD登陆武汉，汉口再造一个商业中心。;【具体操作】;主攻报纸媒体——最广泛、最直接传递信息的媒介。 ;软文系列——深入和系统的阐述;助攻媒体：常青内部包装配合口传;【第二步：RBD概念深入延展期 】;【具体操作】;攻势二：网络互动;【具体操作】;公交媒体—76%泛金银湖人群的首选交通工具;【第三步：招商一期全面启动 】;【具体操作】;【战略解析】——后续战略