盈江佳业地产.pptxVIP

序一;我们希望通过卓有成效的专业服务，完成佳业地产盈江风情雅苑项目开发建设的三大战略目标 ;报告框架;项目核心问题界定：;报告核心内容概要：营销战略刚要;报告框架;佳业地产营销三大战略目标;项目限制条件;报告框架;项目营销目标所面临的难题;限制条件和难点问题剖析—— 到底难在哪？;报告框架;我们的营销战略思路：;我们的战略原则;我们的营销战略要点：;报告框架;报告的思路及框架;盈江城市中心区域 高品质生态居住社区;形象攻略;项目形象推广行动：任何出街的广告均展现高 品质的项目形象。;范例现场导示和宣传;报告的思路及框架;营造精细化的高品质的产品和卖场展示系统，让客户实实在在感知高品质的未来生活。; 售楼部是项目的眼，如何进行项目规划和产品设计的展示，是营销过程中吸引客户，刺激客户、打动客户的第一步 目前售楼部内没有项目的各项卖点的形象展示，没有沙盘和模型，需要尽快进行形象展示设计和沙盘模型的制作。 ;样板房展示;报告的思路及框架;尊贵销售服务;4大服务突破，完全超越其他楼盘服务水平。;报告的思路及框架;推售攻略— 一次报批，分区分期销售 ;;推售策略;08年-09年 顺达·南塔苑 推售计划;报告的思路及框架;我们的推广总纲：;1、打造盈江地标性建筑 2、如何让本项目在盈江找准自己的位置，同时借助片区的力量提升项目自身地位与价值？ ; ;我们建议采取项目品牌先行的推广策略，树立品牌形象，推广项目各项价值体系的形象宣传。;平开高走，爆发式开盘，快速销售,现金为王;推广战略三大战役：;销售阶段性完成比例;户外广告牌 区域性广告媒体，针对性强，广告客源持久稳定，是区域性销售市场的必选媒体，建议作为主要媒体贯穿整个销售过程的主杻区域。 ;围墙广告 项目围墙为主要的房地产广告发布途径，围墙广告的优势在于拥有各个阶层的受众群体的认可和了解，本地和外地开车经过获悉，覆盖面广。 ;3D动画广告 属于虚拟仿真性制作广告，具有较强的针对性、持久性和一定的随机性，但广告内容不易更换，可辅助媒体宣传和销售部置业顾问向客??见绍基本项目情况，更加详细了解所购房的内部装修环境和整个项目实际情况。 ;DM 单 也是较为便宜的一种推广方式，点对点的针对客户群体效果强，可以指定区域进行广告宣传单张投放，是楼盘早中期宣传的主要推广方式。 ;短信广告 价格低廉,点对点发送,具有较强的针对性,是本项目最有效的一种推广方式。 ;车体包装流动广告 在项目导入期为了提高项目市场知名度，建议在项目导入市场期到开盘期都应该定期宣传，强化消费者的印象。 ;媒体推广效应：短期内迅速提高知名度，建立形象 ;;;;;项目策划销售工作内容一览表