上海苏宁天御国际广场整合推广提案页.pptxVIP

速度带来经济， 空港枢纽区成为全球城市新的“经济引擎”; 荷兰史基浦机场形成融金融商贸中心、商业、文化娱乐中心的综合都市，成为荷兰城市的重要一极。;中国.上海.虹桥国际商务区;Viewpoint;英国：绿色经济体现在绿色能源、绿色生活方式和绿色制造三个方面 ，发布了《英国低碳转换计划》、《英国可再生能源战略》 ;苏州河畔.长风生态商务区;;1. 虹桥 2.徐家汇 3.淮海路 4. 人民广场 5.南京路 6. 浦东 7.闸北不夜城 8.虹口北外滩;全市写字楼市场供求近年来一直处于相对平稳的态势，总体而言，供略大于求。;上海环贸广场 一座;浦西——1.北岸长风 2.汇银铭尊 3.旭辉国际 4. 赢华国际 5.东方环球企业中心 6.上海港国际客运中心 浦东——7. 保利广场 8.财富广场; 目前中环以内总部型写字楼开发非单一物业形态开发，多为高层写字楼、SOHO、独栋等物业形态并存的复合产品开发模式。 总部型写字楼年供应增量非稳定线性增长，个别项目的上市即可影响整体供应格局。;中环内总部型写字楼以纯销售为主，购买意向多为业主自用 东方环球企业中心所处区域整体价值较低，故售价亦最低； 长风商务区仍处于开发阶段，尚未形成浓厚的商务办公氛围。北外滩及浦东陆家嘴区域相比市场接受度较弱，售价水平亦相对较低。; 东方环球企业中心现已全部售罄，月均去化面积达5562平方米。 北岸长风有4栋总部型办公楼, 现已售罄, 去化率达100%。;独栋总部办公单体建筑的主力面积区间约为4,000-7,000平方米/栋，标准层面积约为800-1,200平方米，略高于本案产品。;行业结构;长风区域分析;10;区域写字楼典型项目 国盛中心（概况）;区域写字楼典型项目 北岸长风（概况）;区域写字楼典型项目 北岸长风（独栋办公楼）;区域写字楼典型项目 北岸长风（标准办公楼）;区域写字楼典型项目 北岸长风（标准办公楼）;区域写字楼典型项目 北岸长风（商业/酒店）;区域写字楼典型项目 旭辉世纪广场（概况）;独栋总部办公楼;区域写字楼典型项目 汇银铭尊（概况）;区域写字楼典型项目 汇银铭尊（独栋办公楼）;区域写字楼典型项目 汇银铭尊（标准办公楼）;区域写字楼典型项目 绿洲中环中??（概况）;区域写字楼典型项目 绿洲中环中心（SOHO办公）;区域写字楼未来供应;总部园区集中在具备一定产业支撑的地区，本案区域具备发展总部经济的产业基础。;;;上海六大CBD：人民广场CBD、静安CBD、淮海路CBD、虹桥CBD、徐家汇CBD、陆家嘴CBD； 四大准CBD：长风CBD、北外滩CBD、中山公园CBD、竹园CBD； 由于长风生态商务具有独特的区位优势，且其租金成本约为传统CBD租金水平的一半，因此更容易承接除传统CBD的客户外溢;项目距离中山公园商圈5公里、虹桥古北4公里、虹桥枢纽7公里、真如副中心5公里，紧靠中环，接受大虹桥辐射，领秀黄金商圈;未来潜力无限 36.6万平米长风公旁，五星级上海新发展亚太万豪酒店、米高梅世界娱乐中心、Tesco乐购、游艇码头与游艇俱乐部、海上动漫艺术馆、成龙电影艺术馆、跨国采购中心、新媒体中心等高端配套云集。 长风教卫园区规划占地面积6.5万平米。建筑面积4.7万平米，平均容积率0.72。园区包括了华师大附属学校、幼儿园、高等级特色医院、老年护理院、现代化体育馆。;生态资源丰富、绿化面积大，沪上首个大型生态商务区;在建的13号线在区域内设有真北路站、大渡河路站，一期工程预计2012年建成，项目距真北路站约1.5公里，步行约10-15分钟； 本项目距离3、4号线金沙江路站约4公里； 本项目可通过泸定桥路至2号线威宁路地铁站，约2公里，步行约15分钟;总占地：39507平米 总建面：17万方 容积率：2.5 产品规划：“企业总部” 独栋（6栋）、甲级写字楼、高档写字楼、精品酒店;;汇银铭尊;百年欧陆建筑，外滩建筑的浓缩版，全石材立面，真正的物超所值，体现企业总部豪华气派。 ;区位：大虹桥、中环内、领携各大商圈 交通：承接中环、三轨道交通 外部环境：苏州河畔、长风公园 内部环境：古典欧陆建筑、广场式、高绿化率 投资价值：未来高端CBD;;1、大型国企（区域总部） 2、大型民营（企业总部）;;谁会是我们的客户？ ;自身处于新兴发展起步阶段，受周边成熟及初具规模的发展中商务区辐射的同时，也面临着较大的同质竞争和客户分流压力！;竞争对手的客户分析显示类似总部项目所属行业分布较散，工贸、信息科技、金融、咨询、研发设计等生产服务型行业均有涉及，其中贸易类企业，特别是工贸结合型企业，占到非常明显的优势比例。;结论：相似的区域环境和物业类型提供给本案可借鉴的客户分布行业，贸易类企业，特别是工贸结合型企业为重点入驻行业;城市发展潜在客户;;;符合;B、