中原出品大连房地产市场盘点页.pptxVIP

中原市场研究报告名词解释推 出 量： 从取得销售许可证起到统计日期，项目实际推出的建筑面积。 成 交 量：从取得销售许可证起到统计日期，项目实际售出的建筑面积。存 量：已经开工建设，但未推出市场的建筑面积。潜在供应量：项目中还没开工建设的建筑面积。项目总销售率： 项目总销售套数/项目总套数。潜在地块：市内四区土地为招拍挂土地，新城区土地为招拍挂土地结合中原市场研究 部掌握的土地信息。储备地块：未开发地块。 剩 余 量：已开发项目的剩余供应量。储 备 量：未开发土地的总建筑面积。外地客群： 以常用手机号码所在地为准。市场综述供求——两“望”——主动停工、被动停售 前期楼市调控效应不断叠加，市场不断传来政策持续收紧的信号，时值年末银行放贷的收紧，多宗因素促使目前供应方推盘更为谨慎，购房者在降价预期的影响下不敢轻易出手，供需双方陷入两“望”窘境。价格——面临下行压力——走量必要条件降30% 现阶段僵持的市场环境下，打折促销等“暗降”行为渐多。在供应量居高不下、购买力不足的局面下，开发商希望以此来吸引置业者的眼球，但众多购房人群观望情绪仍显浓重，对房价持续下行空间的预期逐步强烈，开发企业已能明显感受到房价下行的压力。市场表现——差强人意——品牌开发商刚需项目尚存 今年以来，房地产市场饱受政策困扰，各家本望借助传统销售旺季之契机一改颓势，无奈 “金九银十”成色不足，供求双方均已陷入“迷茫期”。后市预测——“赌”政策，不如抓现金流 目前一线城市房地产市场低迷明显，价格松动已经显现，中介机构现“空巢”窘境、“裁员潮”频现。大连楼市成交已进入冬季，而更为严峻的寒冬将在年底至明年上半年时真正到来。目录CONTENT观市场动态 大连市内四区住宅市场整体分析2011年上半年细分区域分析大连新城区区域房地产市场分析宏观市场动态分析Part 1政策、经济篇Part1.1 月度政策分析相关政策新普通住房标准大连市自10月1日起实施新普通住房标准，刚需型客户购房成本减少，刺激需求欲望爆发内容：根据大连市政府《关于调整普通住房标准的通告》规定，自10月1日起，市内四区（含高新园区）普通住房将执行新的标准，凡同时符合住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均价格1.2倍以下，总价低于144万元/套（含144万元）的住房为普通住房，不能同时符合上述条件为非普通住房；背景：先前的普通住房标准为：小区容积率在1.0以上，住房建筑面积在144平方米以下，房屋单价在每平方米1万元以下。凡同时符合上述三个条件的住房即为普通住房，不能同时符合上述三个条件的住房即为非普通住房。近两年，由于房价上涨迅猛，市内四区商品房平均成交价格早已超过万元。因此，目前市内四区的商品房无论面积大小，基本上都已经被列入“非普通标准住房”行列，购房者都需要按4%的税率缴纳契税；影响：调整后的普通住房标准最大的不同是强调房屋的总价款不超过144万元，这让住房刚性需求者的契税负担大大减轻，满足低收入群体的居住需求；但新标准的出台也从侧面反映出房价短期内不会有大幅度的回落。9月份全国居民消费价格指数同比上涨6.1%，环比连续两个月小幅回落。目前，通胀虽仍在高位运行，但下行趋势已经明显，短期内宏观调控不会进一步收紧CPI2011年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.1%。其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.6%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨2.9%；消费品价格上涨7.3%，服务项目价格上涨3.0%。综合的物价调控措施取得了明显的成效，物价上涨的势头得到了初步遏制。三季度GDP同比增长9.1%，前三季度同比增长9.4%。经济增长动力依然强劲，房地产行业更出现积极变化，市场运行向着调控预期发展GDP2011年前三季度国内生产总值32万亿元，同比增长9.4%。三季度增长速度创下自2009年四季度以来八个季度新低。分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%。2011年1-9月，房地产开发投资同比增长32%，比1-8月回落1.2个百分点。房地产投资虽仍在高位运行，但增长速度有所回落。银行上调首套房贷利率，将抑制刚需客户置业欲望，对近期冷淡的房地产市场可谓雪上加霜首套房贷利率受房地产调控和年底信贷额度收紧影响，本月大连地区各家银行纷纷上调首套房贷利率，上浮比例在5%~30%；上调利率至基准利率1.05倍的银行：光大银行；上调利率至基准利率1.1倍的银行：建设银行，中国银行，招商银行，浦发银行，兴业银行；仍执行基准利率的银行：工商银行，农业银行，交通银行，盛京银行；不做个人房贷款业务的银行：华夏银行，民生银行，大连银行，锦州银行（外资银行：花旗银行，渣打银