中华美食城前期定位方案精讲.pptxVIP

0%;保盈集团·诚意出品;德惠 由此不同;汇鑫地产德惠商业项目前期定位方案; 一次改变德惠人居生活的可能，即将到来;引领德惠接轨国际“汇鑫生活城”24小时吃喝玩乐一站式生活城;;定位：国际化新都市主义，满足吃喝玩乐一站式生活需求 主题：健康、快乐、务实消费 四大功能：娱乐、餐饮、休闲、运动 广告口号：美食新天地 3万平旗舰生活航母;主题 诠释;1F：美食城大堂、水果、蔬菜、肉蛋、水产、干调等;;振兴街方向示意图;惠新农贸市场室内示意图;康平街方向示意图;中华美食城大堂示意图;中华美食城2-3层示意图;中华美食城4层示意图;;;;项目招商策略 1、招商基本思路—强势启动 本项目属于商业地产范畴，逾3万平方的建筑体量尤其是预期中强大的商业功能一旦体现，区域市场的发展趋势，以及来自周边的竞争压力，需要我们迅速地将本项目的商业环境和商业气氛蓄积聚拢并辐射扩散出去，我们不能按照常规的销售模式来消化这些产品，必须通过强势的组合推广手段启动项目销售，必须强势树立形象给市场以强烈印象，力求全面、快速启动市场！ ;项目招商策略 2、商业运营先行 组建市场管理运营机构，搭建经营平台，虚拟经营场景，设计经营模式，提前介入经营管理（或制定经营管理策略），为日后项目的持续经营创造有利条件。 对接相关主管部门和组织协会，并提供经营管理及物业配套服务，负责本项目各业态间的相互协调。 一条龙服务：提供工商、税收、卫生等各项手续、收费一条龙服务。;项目招商策略 3、招商区域完全震撼“核心”，广泛渗透“周边” 根据本案的实际情况，及美食城所特有的性质，且本案所在市场是辐射至周边最好的窗口，因此本案在推广策略、招商定位上遵循“以德惠为中心向周边辐射”的原则，在招商策略方面采用完全震撼“核心”、广泛渗透“周边”的思路：;项目招商策略 4、招商方式对消费者、经营者和投资者化整为零，各个击破 本案招商要求发展商必须给投资者和经营者一个市场的信心：;招商政策;;;;道可道 非常道;事件+行销+SP活动 事件制造、行销团队、公关活动!;找???“领头羊”针对1000—3000平的大型餐饮招商 “我们相信在商业上也存在着领袖的领导作用和号召作用”，一个大型知名餐饮企业的加盟会给其他潜在客户以心理上的刺激，带来比较大信心和投资冲动。 同时，如果在项目先期就有大型的餐饮企业入住对整体项目的后续推广将带来良好的效果和推广素材。;一切的营销推广工作都要把握好一个节点;;推广主题;中华美食城定位原则;;众所周知，餐饮店应选在人潮集聚区、原材料供应地旁、大型居民区等消费高度集中的地区，而邻近原材料供应的店址更是上乘选择。;中华美食城以3大优势成为德惠餐饮最佳选址街区;;;;;德惠第四代餐饮—— 东北首个 国际化情景娱乐主题餐饮街区;第一代 自发阶段;第四代餐饮是多元化人口的融合 并形成的多元餐饮的集中组合;进入21世纪，人的消费已不在单纯的解决基本的物质需要。人的精神需求在日常的各种需要求中体现，如居住、购物、娱乐、旅游、饮食等。所以美食不再只是用来吃的。享受吃的文化，享受休闲的气氛、享受放松的空气成了吃的另一种需求。;现代人在繁忙的工作过后越来越需要有片情感交流的天地，而饮食中及饮食前后正是最好的情感交流空间之一。;第四代餐饮的特色;中华美食城将要进行的包装;颠峰 只属于精明的 投资者;;销售策略-项目销售推出顺序的安排;销售策略-项目销售原则;销售策略-项目销售节奏;销售策略-商铺的销售安排;;;一层惠新农贸市场 （面积）：6千平 （均价）：1万元/平 （金额）：6千万元;;;★只售 采取只售形式像一层农贸市场因位置较好或二三层面积中小的商铺，总价相对少，有目标客户予以对外销售 。 ;