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「大东方国际居家软饰城」 商业运营书;Contents;一、项 目 简 介;;1.2. 交通可达性及简介;1.3.项目经济技术指标;二、区域分析与市调 ;[ 新场概况];[ 新场商业状况];[ 地段优势];[南汇地区大型商铺调查];项目;;项目;项目;2.3项目SWOT分析;三、投资客分析 ;;四、消费者分析 ;4.1. 方圆三区域人口分布（新场镇、航头镇、惠南镇） ;南汇居民消费支出平稳增长，生活质量进一步提高。
2006年前三季度，南汇区居民消费需求继续保持平稳增长的态势，消费支出同比增长13.4%。居民生活消费“八大类”支出呈“五升三降”趋势，其中：食品、衣着、居住、医疗保健支出增幅均在两位数以上。增幅最高的是居住方面的支出，同比增长83.7%，且占总消费支出的占16.9%，比重上升了6.5个百分点；
追求居住质量，居住支出大幅增长。随着生活质量的提高，农村居民在居住方面的支出也随之不断增长。今年前三季度农村居民人均居住支出比上年增长83.7%。农村居民在原有的住房条件上不断改善自己的居住环境，其中住房装修支出增长超过一倍，住房装修支出的增长表明人们不断地追求居住质量，使自己住得更舒服，更遐意。日益注重生活品质的南汇居民在居家装饰的消费需求上也随之大幅提高。;（2）流动人口增多，旅游休闲人群将成为市场主力推动者;4.3 区域人流消费水平分析;五、商业定位;5.1 居家装饰市场分析;居家市场悄然走俏;巨大的市场潜力;5.2 战略性总体定位 ;5.3 商业规划特色;;;;六、商业经营业态;[特色街区]将I期5万方步行街商铺划分为6大业态，并合理规划成区,最大程度地整合资源聚集人气
A.居家软装。形成以居家工艺品、灯饰、艺术饰品、精美蜡烛为主的特色区。
B.陶瓷玻璃。形成以陶瓷（日用陶瓷、陈设陶瓷、雕塑工艺陶瓷等）、玻璃（精致玻璃器皿、琉璃装饰、玻璃日用工艺品等）为主的特色区。
C. 地毯花艺。形成以多种地毯、挂毯、墙布、装饰布料、风情花艺、为主的特色区。
D.绘画摆设。形成以油画与艺术配框、民俗与异国艺术品摆设、旅游工艺纪念品、首饰为主的特色区。并成为定制纯各种手工民俗艺术品工艺品，木制/玻璃/水晶工艺品，首饰珠宝，银器，玉器，木雕，青铜器，文革遗物，刺绣，首饰及生活用品等为主的特色区。
E.休闲娱乐。形成以吃、喝、玩、乐为主的特色区。
F.特色餐饮。形成特色餐馆、棋牌茶馆为主的餐饮服务。
;;;;;;;;;;;; 项目经营业态
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