商业项目价格体系.pptxVIP

泰华车港价格体系麦杰地产2013.6第一部分：价格区间制定商铺价格的制定法则，一般有市场比较法与租金反推发两种。泰华车港位于潍州路与潍胶路交汇处，地处潍坊传统汽贸商圈南端，由世纪泰华集团管理运营。项目周边缺少可以直接对比的商业竞品项目和同业态经营项目，因此在定价原则上采用市场比较法预估，同时结合预期租金反推、市场竞争分析与区域价格走势，来制定本项目的均价区间。 以市场比较法进行平均售价的评估——所处位置 ——商业气氛——人流状况——周边环境 ——交通停车 ——规划设施——商业规模——运营品牌——运营管理市场比较法的影响因素：制定售价的基本原则： 结合市场需求、消费心理、以及麦杰地产多个商业项目的代理经验，评定上述定价影响因素之权重，综合分析评定物业综合素质如下表：因素所处位置商业氛围人流状况周边环境交通停车权重28%14%16%8%6%因素规划设施商业规模运营品牌运营管理权重6%4%8%10%参考市场类似项目之综合素质及价格水平，利用“市场比较法”制定价格；依据“市场比较”原理，对可比相关铺位的价格经过修正，加权后得出。交通状况说明：传统商圈受交通停车状况影响较大，郊区影响较小商业规模说明：今年来超级SHOPPINGMALL的出现，使规模优势占比上升运营管理说明：商业竞争加剧，运营品牌及市场保障成价格重要因素制定售价的参照项目：外沿街价格比较项目：本项目的外沿街部分主要为沿潍州路