养老社区专题研究及商业计划书.pptxVIP

报告的结构思路导图;;独立型;;;;;;发达国家老年住宅 的研究背景;;与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4 截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24% 入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主 20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。;60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的16%。 经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。 据统计，家人同居的老人很少，75％的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。;截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%，日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。 目前，90％以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居住水平，95.5％的老人在家中养老，4.2％的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设施中。 日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。;发达国家老年住宅的范例——日本;发达国家老年住宅的范例——日本;通过道具使参观者模拟到老年的生理状态，体验积水在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。;研究对象选取;背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因;太阳城倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的平均寿命延长十岁;;;;;;;;;;;;;;;;老年社区的发展历程; 我 国 现 有 的 养 老 模 式;;;;;人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老年住宅处于初级阶段，还不成熟.;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 世纪荟景观点四：需求的多元需要相应的“配套设施的复合化、多层次”来满足 ;;;;;;; 规划要求;2）住宅选址与场地设计;低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。 入住对象的多样性 建筑形式的多样性 老年公用建筑等设施 服务医疗人员的配备;健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。;空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。 设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。 体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。 ;住宅公共空间的设计要点;设置斜坡 引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。;留足轮椅可转身的空间 ; 住宅公共空间设计：公用走廊设计要点;住宅公共空间设计：公用楼梯设计要点;住宅公共空间设计：院落设计要点;住宅公共空间设计：细部空间设计要点;;易开闭的户门 当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。;内部空间：室内走廊的设计要点;;宽敞楼梯 楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。; 内部空间——卫生间设计要点;;内部空间—— 厨房设计要点;内部空间——起居室设计要点;外部空间——物理环境;老年人室外居住环境的分类 供老年人社会交往使用的室外场所 供老年人享受自然风光的的室外场所 供老年人健身锻炼使用的室外场所 供老年人从室内观赏的室外环境;老年人室外休憩场所的设计要点;老年人室外活动场所的细部设计要点;;;;;;;;;;;; 3、出售会员证 通过居住、医疗、保健、旅游、高尔夫等名义，吸引老年人缴纳会费入住退休社区。执行会员章程，会费有多种金额和形式，可退还。交费后可免费享受一些服务（住房），可优惠享受一些服务（护理），付费享受一些服务（餐饮和医疗）。 特点：缴纳会费的方式目前在国内高档老年公寓比较多，主要原因开发商建设的老年住宅没产权，同时回收资金快，但经营时应注意避免出现一些法律障碍。 ; 5、房屋居住置换 通过房屋置换机构或中介公司的担保和操作，有目的将自己的房屋与异地他人的房屋进行居住时间的置换，分时度假养老旅游。不同地区或国家的退休社区和老年公寓内之间也可一置换居住。 特点：老年人退休后可灵活选择不同国家、地区、气候条件去阶段性的去居住养老，可节约居住成本。但操作上有一定风险和麻烦。;;;国内老年住宅主要赢利模式分析;;老年住宅赢利模式的运用策略分析;国内老年住宅物业管理赢利模式分析（1）;国内老年住宅物业管理赢利模式分析（2）;;;;;B. 医疗服务 社区将配备老年医院,为老年人提供生活保健护理和医疗服务, 老年人所有的医疗档案定期归档到相应数据库备份。同时也将与国内或国际相关医疗机构签订战略合作伙伴关系，所有公寓内的老年人按年龄段划分将，通过我们提供的“银色关爱卡”享受到不同层次的体检及应急医疗服务。;;;项目发展计划;;;;;;;;厦门市世纪荟景房地产置业有限公司