商业综合体概念方案.pptxVIP

;;区域自然资源——礼嘉半岛湾区;区域引入资源;引入资源：龙湖——全客层，全业态的世界级滨水典范，体量巨大，市场号召力强 ;引入高质素的人：创新意识，文艺范，个性化，品质感，关注精神，关注自然;引入优质城市空间，架起人与自然的桥梁。;培育中国第四级的高端气质——文创生态。浮城;商业中心发展模式;当下商业缺什么？ 体验;文创生态。浮城;重庆文创产业现状;文创生态。浮城;文创生态。浮城;文创生态。浮城;文创生态。浮城 地面留给创智网络，生活则引向天空。 ;文创生态。浮城;文创生态。浮城;观景台——景观视线;;;公共绿地——立体绿化;公共康体区——环形屋顶; ;公共精神堡垒; ;车流分析;车流分析：区域内无城市主干道，故形象展示面不足。距轻轨站（金山寺站）700米。 兰海高速有下穿道进入各地块，便于吸引车流进入商业地块。;人流分析：龙湖商业，奥特莱斯具有较强人气；地铁，地下车行线路，儿童医院也能带来大量 人流；环湖步道能吸引人气，故南侧人流会优先选择龙湖地块。 ;土地价值分析：紧邻商业地块的3、8地块土地价值最高，5、11地块是异形地块且面积较小，土地价值次之。 ;商业人流分析：十字金街，构成区域商业的骨架。 商业街的4个组团串为一体。;商业人流分析：由龙湖商业流入，向奥特莱斯汇集;总图： 3、8、11打 造复合社区。 生态。浮城 地面留作， 创意网络。 南侧主入口为 人文艺术广场。 3号地块商业 街入口精神堡垒， 超高层。 居住社区建立 回家流线，泛 会所。 ;经济技术指标：;经济技术指标：;分期开发指标：;分期开发指标：;业态布局：一反常态把洋房设于西侧地块，将高层社区置于中部地块。 ;功能价值挖掘：商业平均2F，商业价值最大化。公寓5.1米层高，容积率价值最大化。 科技地标添加商务中心配套，配 置多功能厅，宴会厅，商务管家。;功能价值挖掘：将洋房置于西侧高地，高于兰海高速路约15米，拥有良好视野，减少噪音干扰。 利用地形高差将社区商业置于洋房之下，节约用地。车库利用原地貌凹地建设， 减少建造成本。 将高层置于中部地块，拥有良好视野，减少高速路的噪音干扰。 ;功能价值挖掘：功能水平分区，商业、商务产品复合化。;功能价值挖掘：培育归属感与自豪感的复合社区。 ;功能价值挖掘：商业MALL ;功能价值挖掘：商业MALL ;功能价值挖掘：商业MALL ;功能价值挖掘：商业MALL ;功能价值挖掘：商业MALL ;功能价值挖掘：商业MALL ;功能价值挖掘：MALL平面 ;功能价值挖掘：MALL平面 ;功能价值挖掘：MALL平面 ;功能价值挖掘：MALL平面 ;功能价值挖掘：MALL平面 ;功能价值挖掘：商业MALL ;功能价值挖掘：商业MALL ;功能价值挖掘：8号地块商业平面 ;功能价值挖掘：8号地块商业平面 ;功能价值挖掘：8号地块商业平面 ;功能价值挖掘：8号地块商业平面 ;功能价值挖掘：11号地块商业平面 ;功能价值挖掘：11号地块商业平面 ;功能价值挖掘：11号地块商业平面 ;功能价值挖掘：11号地块商业平面 ;