商业案例—持有和销售型.pptxVIP

持有型及销售型商业案例研究 2013年5月 CONTENTS纯销售商业案例售后返租统一经营管理案例持有经营型商业1纯销售商业案例纯销售型商业案例研究Joy Park—项目概况启鸿假日城市Joy Park商业建筑面积约6.5万平米定位中端物业类型购物街+集中商业区位昆瑞路与昌源中路交汇处业态分布外街超市、电器、餐饮、休闲娱乐内街餐饮、生活配套、时尚服饰主力品牌沃尔玛、国美电器、肯德基、嘉华饼屋开业时间2013年5月1日(初定)租售比例沃尔玛等主力店部分自持，其余购物街店铺全部销售纯销售型商业案例研究Joy Park——销售及持有部分商业排布：商业分为街铺+集中商业的形式，沿昌源中路及内部规划道路分布；内街商业气氛不足，内街的人流量目前较少，基本只有小区住户，外来消费者很少；绿色框内部分商铺采用销售，经过2年多均是空置居多，出租店铺不足15%；进行业态规划及分区，黄色集中商业、红色为餐饮区、墨绿色为零售及生活配套区；数据来源：CBRE纯销售型商业案例研究南京中国女人街南京中国女人街第一年搞百货后果：一铺养三代变为一铺套三代纯销售型商业案例研究南京中国女人街南京中国女人街第二年搞服装市场后果：一铺养三代变为一铺套三代纯销售型商业案例研究南京中国女人街南京中国女人街第三年搞家居广场后果：购买产权商铺，经营失败的“痛”。纯销售型商业案例研究南京中国女人街南京中国女人街第五年搞生活超市2售后返