东陵金杯厂地块初步开发建议.pptxVIP

东陵金杯厂地块初步开发方案;第一部分 宗地属性和价值分析 第二部分 区域市场环境分析 第三部分 项目开发方案建议;宗地属性和价值分析;宗地区位研究;本案位于沈阳一环外二环区域内，隶属东陵区，距离沈阳市中心约10公里车程，属城市偏中心区域，更靠近南塔商圈;区域环境研究;;宗地本体研究;本案西临江东街为区域主要交通道路，北侧路次之，南侧、东侧道路较窄。项目开发应考虑从西侧开始启动;项目规模;宗地价值分析;优劣势的对比分析;区域市场环境分析;2000年以前方家栏区域商品住宅项目少之又少，产品主要以中低端为主，万科花园新城项目的上市提升了本区域市场价值;方家栏区域凭借其优越的地理位置及知名发展商的进驻，未来该区域将发展成房地产又一炽热板块，繁华新商圈;本案周边楼盘集中，但目前多已入住，在售项目较少，市场竞争压力小;好旺角广场项目所处位置与本案相比稍显逊色，且该项目于今年10月底交房，因此未来与本案不形成竞品关系;佳和新城项目是目前该区域内综合性价比较高的楼盘，深受附近百姓青睐，未来与本案存在一定竞争关系;该项目体量大，与本案情况较相似，因此在开发节奏上，本案可借鉴佳和新城项目，初期保守入市，后期加快节奏;综合本区域内在售项目来看，畅销户型为70-80平两室产品，客群主要来自周边及五爱、南塔商圈个体业主;南塔区域市场：以城市综合体项目为主，项目少，由于临近商圈导致居住舒适度不如本区域。;本案周边配套成熟，开发商知名度高，未来竞品少，因此本案将成为区域内罕有的优质地块;项目开发方案建议;市场及客群定位;本案除了自身和区域条件的约束，同时要实现销售速度和品牌目标，因此我们认为项目开发档次须定位为区域的中高端项目;;本案所在区域居住氛围浓厚，交通便利，生活及商业配套成熟，适宜居住;分区开发建议;;商业开发方案;;住宅分期开发规模;价格建议;本案价格建议采取低开高走策略，并运用市场比较法确定本案价格;根据市场比较法，推算出未来本案小高层产品初期上市价格在7800-7900元/㎡，高层上市价格在7500-7600元/㎡;根据分期上市量加权计算，本案小高层产品整体均???约8850-8950元/平，高层产品整体均价约8550-8650元/平;Thanks for your attention