商业地产计划书.pptxVIP

商铺销售计划及策略本项目商铺分为三个部分：（1）1号楼1层商铺，该层商铺划分为11个销售单位；（2）1号楼2层商铺，该层商铺划分为2个销售单位；（3）2号楼1层商铺，该层商铺划分为6个销售单位；竞争楼盘商铺销售情况报价：7800元/ M2销售最大折扣：10％报价：8500元/M2～17800 M2销售最大折扣：10％1号楼1层商铺销售单位划分方案12345678910111号楼1层商铺销售面积及价格估算1号楼1层商铺销售价格表项 目1号2号3号4号5号6号7号8号9号10号11号估算面积90.28 74.00 69.54 109.80 90.00 111.60 152.30 88.92 61.56 129.60 77.40 销售报价78007700796079607900796069388200820082008200销售总价（按报价计）70418456980055353887400871100088833610566577291445047921062720634680销售底价70206930716471647110716463077380738073807380销售总价（按底价计）633766512820498185786607639900799502960560656230454313956448571212最大销售折扣10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%10% 销售均价：7080元/M2~7857元/M2 销售总收入：747.0万元~828.9万元 销售周期：10个月 预估销售面积：1055 M21号楼2层商铺销售单位划分方案12 1号区用于幼儿园 2号区用于会所茶楼1号楼2层商铺销售面积及价格估算1号楼2层商铺销售价格表项 目1号2号估算面积625.20 588.72 销售报价4321.354521.35销售总价（按报价计）27017082661809销售底售总价（按底价计）24314032395502最大销售折扣10%10% 销售均价：3976元/M2~4418元/M2 销售总收入：482.7万元~536.4万元 销售周期：10个月 预估销售面积：1213.92 M22号楼1层商铺销售单位划分方案1234562号楼1层商铺销售面积及价格估算2号楼1层商铺销售价格表项 目1号2号3号4号5号6号估算面积64.80 41.58 53.28 65.34 58.32 58.32 销售报价560054005800560057005800销售总价（按报价计）362880224532309024365904332424338256销售底价504048605220504051305220销售总价（按底价计）326592202079278122329314299182304430最大销售折扣10%10%10%10%10%10% 销售均价：5092元/M2~5658元/M2 销售总收入：174.0万元~193.3万元 销售周期：10个月 预估销售面积：341.64 M2竞争楼盘地下车库销售情况竞争楼盘地下车位销售情况项 目地下车位数量已销售数量销售率销售价格富丽9%4万－6万金荷名邸1272922.8%5万－6万锦泰世家1203327.5%5万－6万地下车库销售划分方案312地下车位销售及价格估算地下车位销售价格表项 目1号区2号区3号区车位个数89 52 60 销售报价(万元)555销售总价（按报价计）445260300销售底价4.84.84.8销售总价（按底价计）427250288最大销售折扣5%5%5% 小车位：4万元（2米×6米）； 大车位：6万元（3米×6米）； 大小车位按各占50%计算，其均价就为5万元。 销售总收入：965万元~1005万元地下车位销售策略1.周边市场的地下车位销售很不理想，其车位销售率在23％~57％之间。2.周边很缺乏仓储用房，仓储用房租金在20元/M2?月（地下车库的租金约14元/M2?月）。3.根据地下车库的实际情况，将1号区的车库保留，不销售。等交房以后，根据情况将该区域改建为地下仓储用房，可增加收入50％左右。