10.26美的对抗性说辞.docxVIP

美的对抗性说辞 一、5M智能家居 智能家居存在更新换代的情况，你使用一定年限之后就需要更换，到时候更换又会是一笔费用；而且美的是封闭的系统，设备出现问题的话维护只能走美的的维护渠道，会非常不方便； 智能化联网的东西很容易出问题，首先安全性就要考虑，你在家的私密性都得不到保障，陈老师在那个年代都出现了那么多的问题，在现在这个大数据年代，自己居家自主肯定还是需要好好考虑这方面的；你现在见到的那些智能家居产品其实都是需要自己掏钱购买的，而非交付标准。 实体样板间 我们呈现的是实体样板间，美的户型图上连尺寸都没有标明，更何况是园区里呈现出来的样板间，你可以带一把卷尺，量一下是不是跟交付尺寸一样的,而且他们呈现的样板间很多部分不是交标，（举例子：比如马桶，交付的时候不是样板间呈现的智能马桶）。看过房子的都知道，非实体样板间都是加大加宽了的，而且四周无遮挡采光好。全乐山新盘敢做实体样板间的开发商屈指可数，且实体样板间做成交付标准的更是没有，现在乐山市面上多个项目呈现的样板间都是花了大价钱装修包装的，所以实体样板间也是考量一家房企的实力的见证！你要看交标和非交标，我们的都是很明确的！ 园林直饮水系统 这个直饮水系统说白了就是安装了一个过滤器，现在很多品牌的饮水机都推出了过滤后直接饮用，但是这个是需要定期更换过滤器的滤芯的，我姐家一个两千多的饮水机一年更换过滤器滤芯都要七八百，长时间不更换比自来水还脏。他敢不敢给你写在合同里面多久更换一次嘛！实用性较差，你放心自己的孩子喝那样的水吗？ 模拟光照系统 一套房子的光照是根据季节、朝向、楼层、楼间距等因素决定的，你整个模拟的东西改变不了实质。讲沙盘的时候重点强调光照 园林喷淋系统 四川盆地湿气本来就重，乐山依山傍水，三江交汇又紧邻峨眉山空气质量、气候、生活环境都很好，这个喷淋系统的原理就是一个加湿器，对露天大环境基本没有影响，而且低楼层的湿度反而更大，对家具家电的使用寿命是有影响的。而且网上搜你都可以查到，加湿器用多了小孩子容易得肺炎。一般这种设施都是工地或者厂里环境污染严重，有漂浮颗粒物的地方才使用。我们富力是国家级一级物业，人工服务肯定比机器来的好 多中庭园林、建筑密度低 美的号称多中庭，去看了就知道其实就是大围合式里面套小围合，围合式布局刚刚有给你说道，楼间距窄，视线、光照、采光、业主私密性等都得不到保障；而且他是纯住宅项目，无社区底商，这点是优势也是劣势。为什么这么说，优势就是建筑密度低，劣势是无社区底商，你炒菜发现没有盐了都必须到万达这边来买，对生活居家来说非常不方便。我们项目含1.2万方的独栋商业容积率也是2.5，而且我们商业跟住宅是完全分离的，且有2.5米左右落差，我们呈现给业主的就是一个独享的中庭园林；既保证了你的生活便利性，也保证了业主的私密性。 品牌 富力地产全国十强，24年的精装专家，美的做地产才多少年，卖装修房才多久？美的的专业是搞家电，现在很多行业都在尝试做地产，做地产一定是要专业的设计团队、建筑团队、销售团队、后期的物业服务，美的的团队都解散了，你昨天去买房，今天去人都找不到了，请问你有安全感吗？ 朝向、项目位置 首先我们全南北朝向，首开全是朝南朝竹公溪的，无敌视野，主攻系绿绿廊景观带就在你家楼下，美的首开是东西朝向，早上晒下午晒，毫无居住舒适度可言。并且美的北面是国有储备用地，土拍出来后未来几年都生活在工地旁边；离规划中的第二人民医院也很近，离医院近，风水上来说阴气重，而且人流量大，人员嘈杂。你买在那边以后买东西要到万达，散步要来我们这边。美的门口那条杨山路建成通车后，连通金紫路和凤凰路延伸段，至少是双向四车道的，车流量大。 户型 90平：开间只有3.6，我做地产这么多年第一次遇到90平以上的3.6米开间的，电视只能放最小尺寸，定制沙发。布局上看东北向的厨房基本没有日照，冬天衣服都难得晒的干。 118平：开间3.8，餐厅客厅错式设计，显得空间特别小，你看他130的样板间就能感觉到，进门很局促，更不用说118平方的了。无入户花园，入户+卧室之间的走廊都浪费了几个平方；次卧餐厅厨房早上晒，我之前住的房子就是东西向的，厨房的台面没有几年就变色了，橱柜变翘；客厅主卧次卧都当西晒，毫无遮挡，他的智能窗帘天天抵到晒！你自己考虑吧！ 美的首开户型没有样板间，户型图上也没有尺寸。