沈阳芭东海城整合策略.pptxVIP

不谋全局者，不足以谋一域。战略原则： “全局思考”【核心问题】两个提升大盘形象力提升+大盘影响力提升世 界 城 市 圈 之 下 的大盘营销制胜之道 芭 东 海 城 整 合 策 略 北京风至飞ART.1大盘之道1、〖城市尺度 〗 〖街区尺度〗打造大盘气势还是强调一期住宅居住环境？（城市视角＆项目视角）结论：从一个宏观的视野建构整体的“造城”优势。2、〖复合性物业类型〗 〖单一住宅区〗 复合型社区优势与某一期特征？（复合型＆单点式）结论：以综合条件打造复合型优势。3、〖全盘高度的行销〗 〖一期产品的销售〗实际销售和大盘主义之间是否存在矛盾？（造势＆销售数额）结论：对分期产品具备前瞻性考虑，不因某一 期产品而影响整体传播节奏。4、〖高价值产品 〗 〖低价值产品〗高品质高价格是否应该体现专属尊贵性？结论：区域价值决定城市价值，城市价值决定地产价值，地产价值成就产品价值。总述：1、（视角）改变原始楼盘的思考惟度，从地产项目上升到一个城市运营商的宏观视角。2、（空间）在本案5－10年的开发周期里，社会环境、经济条件、政府政策和社会意志都会发生变化。这就要求传播必须拥有长远眼光，并具备前瞻性，使后期产品能够实现延续推出。总述：3、（细节）在保持社区综合性开发的同时，同时要凸显（尤其是