沈阳南湖公园项目提案含所有平面.pptxVIP

南湖公园项目提案2010.12什么样的产品才能和本地块相匹配能够最大化的实现地块的经济价值如何通过营销策略实现其经济价值对于本地块的DNA解码本次提案需要解决的核心问题 第一个问题对于本地块的DNA解码南湖板块三公里范围内的城市资源解析主要街路：文化路、南五马路、建设大路、文艺路、十三纬路、十一 纬路、三好街、三号桥、青年大街、浑河大桥、五爱街、 风雨坛街、和平大街、南京街、工农桥、胜利大街、沈水 路、五爱隧道等等公共交通：地铁一号线、数十条公交线路，未来地铁二号线和五号线教育资源：东北大学、鲁美学院、音乐学院、振兴二校、铁路实验学 校、和平一校、文化路小学、沈阳九中、二中、中山路小 学、望湖路小学、南京街第十小学、沈阳英才中学、134 中学、东北大学幼儿园、文化路小学幼儿园、陆军总院幼 儿园等等数十所学校公园绿地：南湖公园、沈水湾公园、青年公园、鲁迅公园、中山公 园、科普公园、体育公园、龙王庙公园、罗士圈生态公 园、南塔公园、南运河、浑河等等医疗配套：盛京医院、陆军总院、和平区妇幼保健院、省妇婴医院、 沈阳市第六人民医疗、医大一院、和平区第八医院、新时 代女子医院、沈阳急救中心等等休闲娱乐：中体倍力、采姿女子美容会所、清清湖会馆、和静园茶 楼、盛世桃园、快乐迪、华臣影城等等购物配套：家乐福超市、万象城、百联购物、久丽商业、世贸百货、 茂业百货、大润发超市、中国鞋城、五爱市场、三好街等 等美食餐饮：蜀香鱼府、沸腾鱼乡、水上渔港、麦当劳、肯德基等等高档酒店：万豪、喜来登、凯宾斯基、君悦超五星级酒店等等金融银行：建设银行、工商银行、招商银行、兴业银行、交通银行、 农业银行等等 老和平核心东北大学南湖公园三好街文化路土地DNA基因解码绝佳的、稀缺的水主题城市公园优越的自然景观城市一环真正的城市核心辽宁最高学府书香文脉之地板块内的地标性区域商务人流的聚集地传统的沈阳和平区核心真正沈阳人的首选之地总结项目地块的核心特点，我们用如下几个关键词概括：城市中央 老城核心 历史底蕴 公园地产城市中央：座落城市一环文化路沿线，真正的城市中央位置。交通便 捷、配套齐全、生活便利。老城核心：随着沈阳城市化进程的不断发展，城市核心的概念越来越 模糊，但是真正的老城核心才是真正的市中心，才是真正 被沈阳人所念念不忘的区域。这里代表着城市最优质的资 源，最繁华的地段，最稀缺的土地价值。历史底蕴：南湖板块因为其座落于老城核心的位置，因此他具有非常 浓厚的历史底蕴。例如南湖公园始建于1938年，至今已有 七十余年的历史，东北大学始建于1923年，历经近九十 年，鲁迅美术学院可以追溯到1938年,辽宁工业展览馆始 建于1960年等等，区域里云集着这种历史底蕴浓厚，具有 历史厚重感的建筑。 因为这种历史的底蕴，本区域是真正懂得沈阳的人，懂得 沈阳历史的人，对沈阳有感情的人，有文化，有品位，有 档次的沈阳人所向往的地区。公园地产：城市最优质的自然景观资源的浓缩。是一个城市最稀缺的 自然资源的代表。特别是对于沈阳来讲，市中心的公园地 产已经是绝对稀缺的和不可再生的。第二个问题什么产品才能和本地块相匹配项目SWOT分析优势（S）项目比邻沈阳市最大的城市公园——南湖公园，具有优越的景观价值项目据守老和平区核心，历史文化底蕴深厚座落于城市中心位置，一环文化路旁，地理位置优越，配套完善，交通便利。比邻辽宁最高学府——东北大学，书香文脉之地劣势（W）距离三好街太近，人员过于庞杂，商务和仓储为这部分客户的主要需求项目四周不临主干道，出行稍有不便此区域目前还未形成一个高端的生活社区和高尚的生活氛围项目地块形状不规整，不利于规划，景观的均好性受到影响项目周边存在一些老的住宅区，对于项目整体形象有一定影响。机会（O）南湖板块虽然具备出色的基本素质，但是区域的整体价值还没有被市场所认知和认可南湖板块一直没有出现一个标杆性的领军式的项目南湖板块的项目整体规划设计水平不高，并且营销推广水平普遍较低，缺乏营销意识和品牌意识。威胁（T）浑河沿线、长白岛及浑南地区成为新的房地产开发热点，对本项目会产生一定的客户分流国家宏观调控政策的威胁给项目的未来带来一些不确定性从项目的自身资源和项目的SWOT分析，我们可以看出，本项目绝对是一个好地块，而且是处于一个发展潜力无限的区域。占据沈阳市最核心的位置、最稀缺的城市资源、最优越的自然景观、最浓郁的文化氛围、最繁华的黄金地段……拥有这么优秀的基因，占据如此绝佳的地段，实际上我们对于本项目的开发可以有多种选择：中低档住宅：以艾特国际花园和泰宸湖畔佳园为参照中档偏高住宅：以雅宾利花园为参照豪宅：区域没有，区域的领军他山之石可以攻玉艾特国际花园——产品定位的失败艾特国际花园在2002年左右以3800元的价格上市，当时堪称是一个天价的价格。从当时的价格来