沈阳越秀星汇云锦南塔项目提案2012.pptxVIP

; 探讨思路;;想突破所面临的 三大营销风险;2012，脉冲式刚需市场，高端产品，三大营销风险;世茂五里河 2008-09-08;项目名称;（3）豪宅云集 位处供应密集，竞争集中区域;;;除华润悦府与万科柏翠园外，全市其他城市豪宅项目，主流的全年去化额度为约2亿元。今年市场环境比去年更加恶劣，本案要在今年达到3亿以上的销售额，需要跻身市场前三名。;产品：高层共6栋 已推：1#（26F）、2# （26F） 、3# （26F） 、6# （29F） ；未推：4# （29F） 、5# （29F） 户型面积：4#5#6#（98、150㎡）1#2#3#（206、256㎡） 销售价格（成交价格）： 精装：25000-26000元/平（精装标准5500元/平） 清水：9000-15000元/平（北侧） 促销政策：1、开盘折扣9折，2、一次性97折，贷款99折,3、按时签约（7天）99折，4、团购97折 层差：100 价差：1#（沿长青桥）、3#相同户型同楼层位置差2500；1#、2#（精装）清水精装差价10000 销售情况：1月5套、2月1套、3月精装房无成交，清水房销售近50套，成交额约1.3亿元 累计销售率：约14% 本期推广方式：LED、广播等 物业费：3.5 交房时间：2013.6 ;产品：高层28F，23栋，一期1#-8#，二期9#-23# 已推：一期1#-8#，在售主力3#、5