文案upcs南京协众财富广场项目商业定位.pptxVIP

PART Ⅰ 市场篇;PART Ⅰ 市场篇;项目位于大学城核心区域，紧邻地铁一号线南延线海事学院站， 交通便利，但目前商业氛围不浓。;从规划看，本项目周边未来居住人口9.76万人，大学生数量将达到近20万人，这些为本案商业的开发带来利好;从交通环境看，本案所在大学城交通通达性较佳，公交、地铁、高速可实现与东山镇、主城、机场的快速连接;大学城资源共享区位于大学城规划用地的中部，是由龙眠大道与知行路之间围合的狭长带形地区，该地区未来配套将非常完善;综合而言，本案目前周边商业氛围不佳，但借助交通及未来规划带来的发展机遇，我们认为本案商业产品具有较大的发展空间，但需在项目定位、业态规划上提高产品竞争力，从而吸引更多的消费客群。;PART Ⅰ 市场篇;江宁板块2008年共上市18万平方商业房源，成交27.万平方，成交均价受个案影响呈上扬态势，江宁商业市场表现良好。09年1季度新上市房源较少，成交量与去年同期相比回落明显 ;08、09年江宁商业供应主要在科学园和禄口秣陵片区，从销售情况看，东山镇、科学园及禄口秣陵片区销售量较大，科学园片区供需基本平衡，是江宁未来商业重点发展区域;08年来江宁上市商业产品以70平方以下小户型为主，其中40平方以下约占总户数的73.8%;PART Ⅰ 市场篇;整体来看，科学园板块区域发展较晚，周边居住人口较少，商业配套尚在逐步完善中;现阶段，江宁分为东山镇