第四章住宅的租金和价格.pptVIP

房地产经济学 第四章 住宅的租金及价格 第一节 概述 第二节 住宅的异质性与住宅价格 第三节 区位因素与住宅租金和价格 第四节 住宅租金与价格的联系:资本化率 第一节 概述 学习指导: 1.掌握租金、住宅价格的概念 2.理解住宅价格的影响因素 1.租金的概念 地租、契约租金和经济租金 2.住宅价格的概念 构成复杂,不同地区、不同时期、不同类型的住 宅价格构成不同 3.住宅价格的影响因素 房地产自身因素、环境、人口、经济、社会、行政、国 际、心理等因素 第二节 住宅的异质性与住宅价格 学习指导 1.掌握住宅的异质性 2.理解住宅的特征价格模型 1.住宅的异质性 住宅的区位特征和居住特征 2.住宅的特征价格模型 将住宅价格模型表述为各属性的函数 因变量是住宅价格P,自变量可能包含住宅单元中卧室 的数目、客厅数目、浴室数量、建筑面积、房龄、附 近街区质量、车库车位等。 第三节 区位因素与住宅租金和价格 学习指导 1.掌握住宅价格函数、住宅投标租金函数 2.理解模型假定的放宽 1.住宅价格函数 (1)住宅价格函数的基本假设 (2)无消费者替代的住宅价格函数 (3)有消费者替代的住宅价格函数 (4)住宅价格梯度 2.住宅投标租金函数 (1)固定要素比例的投标租金函数 (2)存在要素替代的投标租金函数 3.模型假定的放宽