施工员通用与基础知识工程造价.pptxVIP

主要内容一、造价的基本知识 1.工程造价的构成 2. 定额计价基本知识 3. 工程量清单计价基本知识 4. 定额计价与工程量清单计价的联系与区别二、工程计量 1.建筑面积计算 2.建筑工程计量规则 1.工程造价的构成 1.工程造价的构成(建标[2003]206号）对比两种计价模式对比两种计价模式请大家分析：以上两种计价模式哪种更科学合理，符合市场经济的要求？公平、促进竞争、风险合理分担实现“量价合一”转变成“量价分离” 2. 定额计价基本知识 目前，我国处于工程定额计价和工程量清单计价两种计价模式并存的状态。 （1）工程定额计价的基本程序： 按预算定额规定的子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金。（2）特点: 与计划经济相适应的管理制度。 3. 工程量清单计价基本知识（1）工程量清单计价的基本程序： 在统一的工程量清单项目设置的基础上，根据统一的计量规则和图纸情况计算各个清单工程量，在根据各种渠道获得的工程造价信息和经验数据得到工程造价 （2） 分为两个阶段： 工程量清单的编制； 投标报价（招标控制价）的编制。 （3）特点: 为市场经济发展的产物。 3. 工程量清单计价基本知识（4）适用范围（5）作用 提供平等的竞争条件； 满足市场经济条件下竞争的需要； 有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价； 有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算； 有利于业主对投资的控制； 4. 定额计价与工程量清单计价的联系与区别? 4. 定额计价与工程量清单计价的联系与区别计价模式定价阶段计价依据项目划分编制工程量的主体计算规则定额计价国家定价或国家指导价国家、省、专业部门制定，其性质为指导性按施工工序列项招标人和投标人考虑了不同施工方法和加工余量的实际数量清单计价市场定价“清单计价规范”和“工程量计算规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准按综合实体列项招标人以工程实体的净尺寸计算，不考虑施工方法与加工余量（2）两种计价模式的区别 4. 定额计价与工程量清单计价的联系与区别计价模式单价的组成费用的构成适用阶段合同价格调整方式措施性消耗是否单列定额计价人材机直接费、间接费、利润、税金建设前期变更签证、定额解释、政策性调整否清单计价人材机+管理费+利润，并考虑风险因素除定额计价的费用构成外，还包括预留金、暂列金额、暂估价、零星工作费等合同价格形成及后续的合同价格管理固定单价合同是（2）两种计价模式的区别 1.建筑面积计算 建筑面积的概念： 建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平投影面积的总和。 建筑面积包括：使用面积+辅助面积+结构面积 使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使 用的净面积的总和。 辅助面积：建筑物各层平面布置中为生产或生活服务所占 的净面积的总和。 结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。 1.建筑面积计算 建筑面积的作用： 是确定建设规模的重要指标； 是确定各项技术经济指标的基础； 是计算有关分项工程量的依据； 是选择概算指标和编制概算的主要依据。 1.建筑面积计算建筑面积的计算规则（GB/T 50353-2005） (1) 单层建筑物建筑面积的计算工程量： 按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 。勒脚:建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 单层建筑物有局部楼层轴线居中 墙厚240mm(2) 多层建筑物的建筑面积 1.地上主体部分的建筑面积 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。S=S1+S2+S3+… 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。H≥2.1m的部位，计算全部面积[1.2≤ H ＜2.1]的部位，计算1/2面积H＜1.2m的部位，不计算面积(3) 坡屋顶内和场馆看台下结构净高H 说明：结构净高：指楼面或地面结构层上表面至上部结构 层下表面之间的垂直距离。场馆看台下的建筑空间（4）地下部分建筑面积应按其上口外墙（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。（5）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层 设计加以利用并有围护结构时： 结构层高在2.20m以上的应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 设计加以利用无围护结构时： 按其利用部位水平面积的1/2计算。 设计不利用的