新景祥徐州华商碧水湾项目提报方案.pptx

第一篇：市场调查与市场定位 第二篇：战略定位及形象包装定位 第三篇：产品定位及产品魅力化策划 第四篇：整合营销传播;第一篇：市场调查与市场定位;徐州总体经济飞速增长;徐州固定资产投资急剧增长;徐州社会消费品零售总额加速增长，城市消费欣欣向荣;;人民收入逐年提高，城镇居民进入相对富裕阶段;城市人口增长缓慢;;“三圈型”城市功能布局;徐州是一座刚刚进入全面快速发展轨道 具有巨大前景和潜力的区域性中心城市;; 徐州土地市场 ;;;房价快速增长 ; 市场细分之一：主要普通大众产品市场 ; 市场细分之二：高端产品市场 ;;; 国家宏观调控对徐州市场的影响 ; 区域房地产市场小结 ;　　全面的、严重的、饱和的、同质化的大盘竞争时代，开发风险凸显！;;;;;直接竞争对手;;项目名称;小结： 户型面积分析：区域内各项目产品主要以两房、三房为主，两房面积主 　　　　　　　要集中在87-92㎡之间，三房一卫面积主要集中在99-116 　　　　　　　㎡之间，三房二卫面积主要集中在115-141㎡之间。 总价分析：两房总价主要集中在32-34万之间，三房一卫总价主要集中在 　　　　　31-41万之间，三房二卫总价主要集中在41-50万之间。 客群分析：区域内换房族及主城区外迁客群为主,三项目都有相当比例投 　　　　　资客