房地产项目工程管理工程造价.pptxVIP

工 程 估 价主 要 教 学 内 容课　程　简　介　第一章　工程估价基础知识　第二章　建筑分项工程计量　第三章　建筑单位工程单价法估价　课内实训　××办公楼建筑工程预算大作业房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）第一章　工程估价基础知识第一节　建设工程项目概述　一、建设工程项目的概念和特征　1．建设工程项目的概念　在一定约束条件下，具有特定目标的工程建设任务。　如，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。　2．建设工程项目的基本特征　①单件性（区别于工业企业的批量生产）。　②具有一定的约束条件（限定的地点、时间、质量及投资）。　③具有寿命期（Life Cycle，file:///H:\2007.09授课课件\工程估价Ⅰ理论与实务\超链接文件\建设工程项目寿命期及阶段划分.ppt如图所示）。房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）第一章　工程估价基础知识第一节　建设工程项目概述　二、建设工程项目的基本类别　1．按项目性质划分　新建、扩建、改建、迁建及恢复（重建）项目。　2．按投资用途划分　生产性项目、非生产性项目。　　3．按资金来源渠道划分　国家投资项目、自筹资金项目、引进外资项目等。房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）第一章　工程估价基础知识第一节　建设工程项目概述　4．按项目列入建设计划的时间划分　预备项目、规划设计项目、当年开工项目、续建项目。　5．按建设阶段划分　筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项目。　　6．按投资规模大小划分　大型项目、中型项目、小型项目。　习惯合称为“大中型项目”。能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）第一章　工程估价基础知识第一节　建设工程项目概述　三、file:///H:\2007.09授课课件\工程估价Ⅰ理论与实务\超链接文件\建设工程项目建设程序实例.doc建设工程项目的建设程序　1．含义　指建设工程项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中，各项工作的先后次序。　2．特点　综合性强、涉及面广、环节多。　　3．分解 大致划分为三个阶段八个环节（非绝对，可细化）。　如下图。也可参照“file:///H:\2007.09授课课件\工程估价Ⅰ理论与实务\超链接文件\建设工程项目寿命期及阶段划分.ppt建设项目寿命期及阶段划分”图。房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）第一章　工程估价基础知识建设工程项目建设程序分解示意图编制项目建议书编制设计任务书编 制 设 计 文 件开 工 准 备组 织 施 工生 产 准 备竣 工 验 收可 行 性 研 究前期论证准备阶段落实施工阶 段竣工验收阶 段房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）第一章　工程估价基础知识建设工程项目建设程序解读　1．编制项目建议书　决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。　内容包括：　1）建设工程项目提出的必要性和依据；　2）拟建规模和建设地点的初步设想；　3）建设条件、协作条件（配套设备），资源情况；　4）投资估算和资金筹措设想；　5）项目初步进度安排；　6）经济效益和社会效益的初步估计。参见file:///H:\2007.09授课课件\工程估价Ⅰ理论与实务\超链接文件\项目建议书编制提纲和说明.doc相关资料。工程估价任务之一房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）第一章　工程估价基础知识建设工程项目建设程序解读　2．可行性研究　对拟建