安徽省房地产经纪人制度与政策房地产法律体系考试题.docxVIP

安徽省房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务 的处罚是。 ：警告，并可处以 2 万元以上 3 万元以下罚款 ：警告，并可处以 1 万元以上 3 万元以下罚款 ：责令停止房地产中介业务活动并可处以 3 万元以下罚款 ：责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款 ：权利型房地产投资信托 2、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质 量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等 级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。 ：原资质审批部门 ：城市规划管理部门 ：房地产开发主管部门 ：工商行政管理部门 ：权利型房地产投资信托 3、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和 确定标的房地产最可能的使用者的是。 ：投资标的房地产的产品分析 ：确定细分市场 ：预测需求量 ：分析需求与供给的相对关系 ：客户资金代收代付风险 4、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额 20％的是。 ：损害赔偿金 ：保证金 ：定金 ：违约金 ：权利型房地产投资信托 5、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。 ：执行流程时，插手的人越多越好 ：执行流程时，插手的人越少越好 ：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 ：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 ：客户资金代收代付风险 6、客户信息管理策略中不包括。 ：合理分析 ：记录和更新 ：保持联系 ：有效利用 ：工厂的生产设备 7、市场营销的 4Vs 理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生 产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 ：功能弹性化 ：信息现代化 ：附加价值化 ：差异化 ：工厂的生产设备 8、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。 A：发放广告宣传单 ：电话及短信开发 ：媒体开发 ：同行开发 ：客户资金代收代付风险 9、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。 ：因果分析 ：现金流量贴现分析 ：回归分析 ：供求分析 ：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。 ：尽量忽略不舒适的环境 ：投入一定精力努力去听而不是表面的热情 ：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述 ：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求 ：工厂的生产设备 11、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的， 房地产经纪人执业资格不予注册。 ：1 ：2 ：3 ：5 ：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪机构领取营业执照后 1 个月内，应当到办理备案手续。 ：工商行政管理部门 ：房地产管理部门 ：税务主管部门 ：房地产经纪行业组织 ：客户资金代收代付风险 13、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中， 叙述错误的是。 ：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务 ：房地产业是房地产开发建设的甲方 ：建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整 等土地开发和房屋建设的生产任务 ：建筑业是甲方 ：权利型房地产投资信托 14、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设 1 年暂定期。 ：最高 ：因情况而定 ：最低 ：中等 ：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保 障客户及自身利益。 ：核实产权 ：进行公证 ：询问最低销售价格 ：收取委托费用 ：工厂的生产设备 16、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国 家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限， 依法办理了征收手续后，才能合法用地。 ：乡级以上人民政府 ：县级以上人民政府 ：市级以上人民政府 ：省级以上人民政府 ：权利型房地产投资信托 17、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门 是。 ：直辖市人民政府房地产主管部门 ：省、自治区人民政府建设主管部门 ：设区的市的人民政府房地产主管部门 ：县级人民政府房地产主管部门 ：权利型房地产投资信托 18、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保持 客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。 A：沉着应对，控制价格的波动 ：掌握主动，控制谈判的节奏 ：维护公司形象，控制谈判的效果 ：维护双方的关系，注意自我防范 ：工厂的生产设备 19、房地