房地产经济周期.pptxVIP

基本框架与案例;房地产市场分析的基本内容房地产市场分析的基本思路房地产市场分析的基本信息; 不同的委托人的不同要求，可选的必要的市场研究种类 ;第三步;房地产市场分析的基本信息;周期定位;周期定位;;经济波动态势呈现V型？U型？还是W型？;经济周期的阶段及外部特征;扩散指数(Diffusion Index, DI)方法 时序分析 谱分析 收益率曲线反转预测 社会实验法 ;托儿合作社;淡水派：“大萧条”=“大度假” ;“咸水派”的观点;经济周期成因;经济周期的类型;人的因素不会改变自然世界运行之基本参数，譬如重力常数、宇宙常数、普朗克常数。但是，人的预期、知识、意识、决策、思想等等，往往会立刻改变金融体系和经济体系最基本的参数，譬如货币乘数、利率、汇率、通胀预期、风险分布，等等 经济学必须以深刻理解“人类行为测不准原理”为基础，理解人的预期、意识、决策、知识与经济体系之间的“双向反射或互动过程”。 ;金融市场的“自我实现”;虚拟经济周期与实体经济周期 ;次贷危机产生的过程;次贷危机对房地产的影响;美国的金融危机与中国房地产;经济危机与百姓生活;经济周期和婚姻的联动曲线——离婚率掉头;宏观经济周期Vs房地产周期;宏观经济周期Vs房地产周期;美国房地产业的经济周期与宏观经济周期的关系;从图中可以看出，中国房地产周期和国民经济周期走势基本一致。 我国房地产周期的复苏和繁荣要先于