地产策划秦皇岛滨海南戴河泊海美市调及定位.pptxVIP

本次汇报：1、通过市场分析，确定项目的基本市场定位；2、通过讨论，基本确定产品类别及研发方向；3、在此基础上，确定营销基本路线，为下一步整体营销推广计划奠定基础。创建区域市场无竞争营销模式区域市场产品的差异化区域市场社区个性的差异化营销模式的差异化这种差异化能否被市场接受？一、南戴河旅游地产市场局部竞争分析二、本项目的SWOT分析三、项目的市场定位以及市场论证四、项目的产品定位五、项目的客户定位六、项目的营销定位七、市场机遇和挑战第一部分 南戴河旅游地产市场竞争分析养老移民类社区戴河新城宜居宜度宜投资南戴河戴河庭院观海亲海度假类海岸别苑以投资为主要目的依海45度第一部分 南戴河旅游地产市场竞争分析戴河庭院建面一期8万价格范围9800元/㎡～26000多元/㎡公摊率12％～15％面积区间80~90占60％68，73占10％100～140占30％交房标准精装（无家电、无家俱）销售均价12000元/㎡户车比1:1车位价格150000~160000（车库）车位未定主力户型两房80～90平方米物业费用3.86元物业公司第一太平戴维斯销售率一期50%社区配套会所（使用上未定）广告语专属海滩上的花厅度假叠墅综合点评优势：20000多平米的专属海滩+社区内三大主题庭院+自用邻海生态公园+新颖的立面设计+多阳台入户花园+精装+居度相结合概念+现代营销理念劣势：总价高的较少客户群体+少数观海+现场形象