东湾乡部分地块控制性详细规划文字说明.docxVIP

固安县东湾乡重点地块控制性详细规划 一、规划范围及建设用地规模 依据《固安县东湾乡总体规划（2017-2030?年）》，本次东湾乡重点地块 控制性详细规划地块均位于大清河以东、宫苏线以西、廊涿高速以北、东湾北 侧乡界以南区域，共?12?个地块，总建设用地面积为?123.81hm2。 二、现状土地利用 1、商业服务业设施用地 在马申庄北侧、东湾高速连接线西侧设有商业设施，占地?4.46hm2。 2、工业用地 规划地块范围内有两家工业企业，一处位于马申庄北侧，一处位于杨家屯 东侧，占地面积共?3.41hm2。 3、道路与交通设施用地 规划地块涉及城市道路主要为东湾高速连接线、县道固东公路和大清河经 济开发区内部道路，占地面积共?0.66hm2。 三、用地布局规划 1、居住用地 居住用地在辛仓村北部、杨家屯东北部设置，为?B?地块、L?地块，用地性 质为二类居住用地，用地面积?37.80hm2，占规划地块建设用地总面积的 30.53%。 2、商业服务业设施用地 商业服务业设施用地位于马申庄北侧，为?D?地块东部，用地性质为商业用 地，用地面积?6.91hm2，占规划地块建设用地总面积的?5.58%。 3、工业用地 工业用地位于马申庄北、辛仓东、杨家屯东及东曹庄东南，共?4?个地块， 编号为?C、D、J、K，用地性质为一类工业用地，用地面积?44.33hm2，占规划地 块建设用地总面积的?35.80%。 4、道路与交通设施用地 道路与交通设施用地为城市道路用地，占地面积?7.40hm2，占规划地块建 1 序号 用地代码 用地分类 现状 规划 面积 2 （hm?） 占建设用地 比例（%） 面积 2 （hm?） 占建设用地 比例（%） 1 R 居住用地 — — 37.80 30.53 其中 R2 二类居住用地 — — 37.80 2 B 商业服务业设施用地 4.46 52.29 6.91 5.58 其中 B1 商业用地 4.46 6.91 3 M 工业用地 3.41 39.98 44.33 35.80 其中 M1 一类工业用地 3.41 44.33 4 S 道路与交通设施用地 0.66 7.74 7.40 5.98 其中 S1 城市道路用地 0.66 7.40 5 U 公用设施用地 — — 18.31 14.79 其中 U1 供应设施用地 — — 14.28 U2 环境设施用地 — — 3.33 U3 安全设施用地 — — 0.70 6 G 绿地与广场用地 — — 9.06 7.32 其中 G2 防护绿地 — 9.06 7 H 建设用地 8.53 100 123.81 100.00 8 E 非建设用地 115.28 — 固安县东湾乡重点地块控制性详细规划 设用地总面积的?5.98%。 5、公用设施用地 公用设施用地主要包括供应设施用地、环境设施用地、安全设施用地三类， 其中供应设施用地包括大义尚村西侧和北侧设置的供水厂、燃气调压站、天然 气供热站，五义桥村北侧设置的花科?110kV?变电站及西曹村北侧设置的?LNG?储 气站，为地块?A、E、F、G。环境设施用地为廊涿高速北侧设置的污水处理厂， 为地块?H，安全设施用地为固东公路南侧设置的一级普通消防站，为地块?I。 公用设施用地总用地面积?18.31hm2，占规划地块建设用地总面积的 14.79%。 6、绿地与广场用地 绿地与广场用地主要指规划的主要道路两侧及公用设施外围防护绿地，用 地面积?9.06hm2，占规划地块建设用地总面积的?7.32%。 现状及规划建设用地统计表2 现状及规划建设用地统计表 控制地块 名称 规划范围 2 （hm?） 可开发建设用 2 地（万?m?） 主导功能 开发类型 A?地块 10.28 8.44 LNG?储气站 新建 B?地块 31.67 54.05 二类居住 新建 C?地块 19.30 32.28 一类工业 新建 D?地块 19.08 36.56 一类工业和商贸 新建 E?地块 5.40 2.67 燃气调压站及燃气供热站 新建 F?地块 3.58 2.71 供水厂 新建 G?地块 0.80 0.47 110kV?变电站 新建 H?地块 4.95 3.33 污水处理厂 新建 I?地块 1.16 0.70 一级普通消防站 新建 J?地块 8.11 13.06 一类工业 新建 K?地块 11.71 20.58 一类工业 新建 L?地块 7.77 13.99 二类居住 新建 合计 123.81 188.84 固安县东湾乡重点地块控制性详细规划 9 规划范围用地 123.81 四、控制地块划分及主导功能 为了方便管理，保证控规的可操作性，结合东湾乡总体规划及本次规划的 布局。按照不同性质、不同位置的用地，作为一个独立的地块。本次控规建设 用地共划分了?12?个地块