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江西省房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某宗面积为的工业用地，容积率为 0．8，楼面地价为 700 元，现按城市规 划拟变更为商业用地，容积率为 5．0，楼面地价为 960 元，则理论上应补地价 的数额为。 ：1176 万元 ：1264 万元 ：1272 万元 ：1358 万元 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的 领导机构。 ：董事会 ：理事会 ：股东大会 ：委员会 ：权利型房地产投资信托 3、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。 A：政府指导 ：当期交易 ：合理交易 ：市场定价 ：工厂的生产设备 4、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组 合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的 构成工艺，尊重材料的性能。 ：17 ：18 ：19 ：20 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权 利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有 绝对的效力特点的是。 ：契据登记制 ：产权登记制 ：权利登记制 ：托伦斯登记制 ：权利型房地产投资信托 6、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。 ：房地产一级市场 ：房地产二级市场 ：房地产三级市场 ：房屋租赁市场 ：客户资金代收代付风险 7、下列对于抵押权的表述不正确的是。 ：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 ：抵押权是担保物权 ：抵押权是指不转移标的物占有的物权 ：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经 房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。 ：1 ：2 ：3 ：4 ：权利型房地产投资信托 9、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。 ：物权具有支配力，债权具有请求力 ：物权为支配权，债权为请求权 ：物权为绝对权，债权为相对权 ：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工 本费元。 ：10 ：30 ：60 ：80 ：权利型房地产投资信托 11、房地产经纪行业自律组织可以。 ：履行行政管理的职责 ：经政府授权行使行业行政管理的职责 ：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程 ：在行业内立法 ：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。 A：无免责事由 ：不可抗力 ：自己有过失 ：约定免责事由 E：客户资金代收代付风险 13、财产损坏属于企业风险类型中的。 ：价格风险 ：信用风险 ：纯粹风险 ：意外风险 ：工厂的生产设备 14、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房 地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原 则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。 ：诚信 ：公平 ：保密 ：自愿 ：客户资金代收代付风险 15、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规 定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。 ：有符合公司法人登记的名称和组织机构 ：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 ：注册资本 50 万元以上 ：有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员， 2 名以上持有资格证书的专职会计人员 ：权利型房地产投资信托 16、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。 ：“三控”、“两管”、“一协调” ：“两控”、“两管”、“一协调” ：“三控”、“三管”、“一协调” ：“两控”、“三管”、“一协调” ：权利型房地产投资信托 17、工程建设监理的基本方法是。 ：预测 ：控制 ：管理 ：经营 ：权利型房地产投资信托 18、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服 务，从而吸引广大顾客的战略。 ：低成本战略 ：聚焦战略 ：一体化成长战略 ：多样化战略 ：客户资金代收代付风险 19、根据 SWOT 分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋 于最小。 ：WO 对策 ：SO 对策 ：ST 对策 ：WT 对策 ：工厂的生产设备 20、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减